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第138章房地产公司
「你说得这个,倒是也挺有道理。」郭有财思考了一下,觉得还真是这么回事儿。真出个意外,人家不得闹翻天,房子还卖不卖了。
「那你这个活动小广场是什么意思,盖个操场?」雷生金有点儿好奇,除了那些机关单位的家属院,谁会花钱盖操场啊。房子都不够分了,还弄出块儿空地搞那个。港商前两年盖的那些房子,也没有操场,甚至连树都少得可怜。
林珊解释了一下小广场的想法,其实留出那一小块空地,盖上几个石凳,正好趁着树荫,孩子们能玩耍,大人们能聊天。
要是后世的话,再搞几个户外公共健身器材,是特别常见的配置。不过这年头没那个,孩子们玩得那些东西,像什么跳皮筋丶踢毽子丶打弹珠丶捉迷藏之类的,也都只需要一片空地而已。
要是预算充足,能再盖个小亭子就更好不过了。而且最关键的是,这片地离住房有一定的距离,大家在这片区域活动也不怕吵着其他住户。
这年头的小区除了好看,也要实用。即使他们定位为高档小区,也不能不接地气。
林珊解释完小广场的作用后,大家都觉得这样也不错,还能省些钱,毕竟挖湖和弄假山可要不少花钱。
港城来的设计师很专业,听完他们的想法后,立刻答应马上再设计美化一下这个小广场。
小广场的事情定下来之后,郭有财又问林珊对房屋内部的格局有没有什么想法。
林珊觉得这设计本身就非常好,厨房厕所的空间都不小,客厅也是正儿八经的客厅,不是那种九十年代楼房的宽过道客厅,房间虽然比目前一般单位的面积小了一些,但是空间就这么多,总得有取舍。
实在没必要学一些单位把房间设计的巨大,什么都在房间活动,完全没有客厅的格局。
不过就算是没有普通单位的房间大,但跟后世那些连衣柜和梳妆台都放不下的卧室相比,简直就是巨卧了。
总之,作为一个在后世生活过的人,林珊对自家「富景丽苑」的房子格局非常满意。
是的,「荣发房地产」公司的第一个小区名叫「富景丽苑」,同样是雷生金找大师算过的。「富景丽苑」一期共四栋楼,建筑面积在80-95平方米,套内面积67-78平方米。
剩下一半的土地为二期建设用,早在规划最初,林珊就建议要分一二期。这么做最主要的是对资金和风险的控制,当然也考虑到了一些经济飞速发展的状况。
一块儿地搁着不动,十几二十年后赚的钱会比盖成房子卖出去,挣得更多。毕竟后世那着名的李姓港商就是这么干的。捂地十六年,净赚38亿。
李港商早年拍下了大量核心地盘的土地,然后放着不开发,干等着它涨价,什么都不用做,就比旁边那些花了大价钱盖房子的房地产商挣得多得多。此人在大陆的生意模式基本遵循了囤地+升值+套现的套路,当然,最后还要再加一个资产转移至境外。
之前有关土地方面的法律法规不健全,即使规定了拍下地皮后最多可以闲置两年不开发,超过两年,政府就有权无偿收回土地的使用权,还是照样挡不住人家的操作。我假装起个台子不就行了?假装在开发,假装在建设,然后继续放着不动。
直到后来继续完善了这方面的相关法规之后,此人才开始纷纷抛售地皮。不过那时,地价已经翻了几十上百倍咯。
林珊建议公司分一二期,可不是为了捂地,纯粹是他们所有人手里能流动的钱,实在有限,最保险的是先盖四栋楼。然后等公司利润回收,或者上市之后,再建设二期。
如果这期间地皮升职,那也是一个美好的副作用。毕竟飞速发展的过程中,一切东西的价格都在上涨。
林珊之前拜托郭广盛调查过补偿贸易时期港商盖的房子,得到的结论是极其普通,成本还控制得极低,质量不算上乘。虽然觉得对方不足为惧,郭广盛还是又调查了一下李姓港商的进展。
毕竟李港商拍的地皮离他们很近,万一人家财大气粗找人特别设计一下,或者花了大价钱,他们可就太被动了。
不过得到的结果令人非常安心,对方一动没动,看着像是暂时还没有找设计和施工队的打算。
林珊之前听到这个事情的事后,就在心里唾弃了这个人一番。不管时空环境如何变化,这人做事的方式方法,好像并没有什么太大的区别。
股东们谈了半天,初步确定了设计图纸后,就到了跟施工团队见面的时候。郭家和雷家之前筛选了几遍,才定下现在的施工方。
施工团队的胡老板,干建筑有些年头的,公家的私人的全干过,早几年他自己还偷偷跑去港城干过活,经验和阅历都非常丰富。房地产公司所在的这栋办公楼,就是他公司盖的,技术和品质都没的说。
胡老板给了郭家一个友情价,所有人都非常满意。
由于八十年代新房在交付的时候,都是直接可以入住的。这个时候空房的概念,跟后世的毛坯房是不一样的。所以在盖完之后,除了水电之类的,还需要对房屋进行简单的「装修」,达到可以直接搬进来住的标准。
毕竟这年头很少有老百姓会找装修队去装修房子,自然也就不会买那种到处都是水泥墙的毛坯房了。
不过随着发展,进入九十年代中期,自己装修的人就多了。这也是后世楼盘为什么提供毛坯房的原因,既能减少成本,又能缩短工期,业主也没必要再花重新铲墙皮的钱。
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