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第三百零三章 做事须顺势而为（第2页）

“咱们养老院是民生项目，政策上已经享受了巨额补贴，咱们曾经为了快速回笼资金，盖了很多小院别墅，并且出卖几十年的使用权，这个事其实是打了个擦边球，当初有刘能兴在这里撑着，养老院项目是他求着红旗公司接过去，咱们资金不够只好就用卖使用权的方式反哺养老院，这才有了这家算是在平城首屈一指的养老院，如果当时靠咱们的自有资金绝对做不到的。”姚远突然说起来红旗养老院的发展史。

“养老院的模式可以迅速复制，但是咱们当时的政策关系可复制不来，这意味着什么你们明白吗？”

姚远不等两个人回答就接着往下说：“意味着咱们下一家养老院绝对不能再采用这种方式，也意味这咱们就不可能那么快的回笼资金了。”

大刘有点不服气：“可是，在外地，别的项目大家都这么做，也没看见有什么风险。”

姚远叹口气：“大刘，你的心情我特别理解，而且相比较起来，你对养老院的发展更为关切，但如果发展的越快风险越大，你琢磨一下这个事情还值不值得做，别因小失大把咱们的根基跟破坏了。最近的新闻里，隐隐约约已经有了些苗头，不只是房地产市场遇到了瓶颈，像是这种售卖使用权的擦边球各地也陆续开始严管，万一咱们的项目上马，基建已经搞起来，上面出@台政策不允许咱们这么干，你觉得到时咱们会面临什么情况？”

“当初咱们建设红旗养老院时，碰上了好时候，上面给咱们的支持力度可以说是绝无仅有，这个‘长城公社’项目，你觉得就凭咱们的能力能做到这一点吗？没有这些支持，项目建设中还有以后经营中，麻烦会很多。”姚远越说越语重心长。

可是这话语的内容对于大刘的一腔热切就如一盆冷水一样浇了下去。

“那以你姚总的意思，咱们就这样抱守残缺，经营着这一家养老院就知足了？”大刘的语气有点不太善。

当初他打的算盘是接着红旗养老院的基础，靠着售卖养老房使用权快速积累资金，滚动发展到最少四家养老院，形成规模效应以后自己管理团队的股份价值才会迅速增值。

如今姚远这番说辞，分明就是不愿意按照他的思路来，如果是这样的话，大刘就必须要重新考虑，是不是还有必要绑在红旗公司这条船上了。

姚远仿佛看穿了大刘的想法：“刘总，我不是心血来潮就想阻挡养老院的发展，你跟着鲁政好干了很久，应该对鲁氏集团的能力有所了解，尤其是他们对政策导向的解读能力，我在南云的时候皮特.刘曾明确告诉我，鲁氏集团已经彻底从房地产项目当中抽身不干了，现在专心转回自己的矿山和港口的主业，以你对鲁总的了解，你觉得他为什么会放弃南海那么好的养老项目呢？”

大刘闻听这个消息吃了一惊：“什么？南海的项目鲁氏已经不干了？我怎么不知道？”

关鹏这时候好像是突然感悟到什么，适时地插话：“刘总你前一段不是忙嘛？这种事你当然不会留意了，我是搞建筑的，对地产项目应该有些发言权，最近烂尾的、暴雷的项目比比皆是，上面已经对类似的项目都加强了管控，养老地产的开发建设也是重灾区，估计不久就会有新的政策出来了。”

关鹏是业内人，说出来的话更具权威性。

大刘似乎还有点不信：“上面不会管的这么细吧，一个养老院就那么几十套房子，这么小的项目也会关注？”

姚远就有点着急了，这么简单的事情怎么就说不通呢：“你怎么就不明白呢？几十套房子的项目看起来不大，但放在哪一个官@员身上都是他们一个背不起来的雷，大环境一变，最先反应过来的就是这些人，这个时候你想让他们顶着风险扶持你这个项目，简直是痴人说梦！”

姚远的话说的难听，但是道理一下子就说明白了。

说白了，红旗养老院之所以能建成如今的规模，全是拜托了当初刘能兴为了搞政绩而不顾一切，睁一只眼闭一只眼允许姚远他们打了擦边球。

估计他也是对红旗公司有点信心，好在姚远这帮人最后没有辜负他这种超出寻常的信任，漂亮的完成了这个跨越，把红旗养老院经营成了又一个样板项目，让买房的老人满意的同时也让自己公司跨上了一个新台阶。

这种机遇是可遇不可求的，如今大刘想简单复刻这种发展模式，没有了当初的政@府关系，那就是刻舟求剑，有点一厢情愿、有点蠢了。

大刘呆呆地坐在那里不出声，他现在有点明白为啥最近姚远一直在躲着自己，闭口不谈养老院发展的问题了，合着人家早就已经心里有数，唯独自己还在这里做梦呢。

姚远语气缓和了一点：“其实如果你的那个规划能够有条件执行的话，肯定是公司的一个最好的发展机会，但是现在外部环境变了，咱们的计划也必须得做出调整。其实我是这次去南云和皮特.刘好好谈了一次，才做出这个决定的，咱们做事就怕逆势而为，这不是我不支持你工作，你能理解吗？”

话说到这里，还能说什么，大刘只能沮丧的点点头......

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