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恒泰这两年发展势头的确是很猛,四处拿地。
拿地之后,快速开工,快速销售,快速回款。
将速度发挥到了极致。
恒泰的规模也跟吹气球似的,急剧膨胀。
从一个名不见经传的地方小房企,短短几年间,就成为了全国排名前三的大房企。
前年恒泰地产成功在港股那边上市,徐国平个人的资产,也急剧膨胀,最新一期的国内富豪榜,徐国平已经挤进了前十,资产数百亿。
可以说,现在的恒泰跟徐国平,正是如日中天的时候。
但是,重生而来的李东,却是清楚恒泰和徐国平的下场。
这两年恒泰地产急剧扩张,负债率相当高。
在房地产火爆的时候,回款足够快,倒还看不出什么问题来。
但是等过两年,房地产市场开始降温,销售下降,回款变慢,恒泰的高负债问题,一下子就爆发了。
几乎是一夜之间,恒泰这个地产巨无霸,轰然倒塌。
旗下楼盘纷纷停工,乃至烂尾。
徐国平只能靠着低价出售地块、资产,转让手中的项目,勉强维持着。
到李东重生的时候,恒泰虽然还没有彻底死掉,但也差不多了。
如果盛海现在跟恒泰合作,那等过两年恒泰一暴雷,很可能就把盛海给牵连进去。
而且还有一个问题,恒泰现在追求的是高周转,而盛海却是追求的高质量。
两家在经营宗旨上,完全截然相反。
那要是合作之后,听谁的?
是为了追求高周转而忽视质量,还是为了追求质量而忽视速度?
按徐国平那人一贯的霸道风格,还有恒泰跟盛海现如今实力地位的差距,徐国平肯定会要求盛海跟他走的。
让盛海放弃质量而单纯的追求速度,李东是决不答应的。
所以,盛海跟恒泰,不可能合作。
徐国平想要拿出诚意,就只有一个办法,把地块完全出让给盛海。
仅仅只是合作开发,就以为是施舍给了盛海多大的好处,徐国平有点太狂妄了。
二舅这边,多少还是有点不理解的。
就问李东:“你是觉得,恒泰那边会出问题?”
李东简单解释道:“恒泰这两年发展速度太快了,完全就是靠着高负债、高周转在运营,在地产行业火爆的时候,这样做还没什么问题,可一旦等到地产行业冷淡下来,回款速度变慢,恒泰的现金流直接就断了。到时候,恒泰开发的这些项目,估计全都得烂尾。而且还有一个问题,恒泰一直追求高速度,这必然会忽视质量,跟咱的宗旨是完全相反的,那到时候,听谁的?”
二舅想了想,点点头:“有道理。不过,徐国平那边,显然是拿这个来当诚意的,想让咱们别难为李思齐,咱要是直接拒绝跟他合作,只怕徐国平那边,会有些想法啊。”
李东不以为然的说道:“有呗,他有想法关我屁事。反正,他的这个自以为的诚意,在我这里不够看。当然了,我也不是说非要趁机勒索点好处啥的,哪怕是一点好处没有,只要那李思齐明天亲自过来赔个礼,道个歉,我就大人大量,不跟她计较了。”
二舅说道:“行,那我再给徐国平回个电话。”
说着,二舅就给徐国平回了过去。
就说了几句客气话,说什么都是年轻人,话赶话的闹了点小误会,也没什么大事,当面说开就行了,至于说合作开发地块的事,盛海现在几乎所有资金都压在了国际城那边,实在是有心无力,只能期待下次合作机会了。
徐国平听了之后,心下还是挺欣慰的。
他压根儿就没想到盛海这边是不愿跟他合作。
只当是二舅这人知进退,没有因为李思齐的这点小事,就趁机占恒泰的便宜。
都说北方人实诚,果然如此啊,送到嘴上的肉都不吃。
徐国平对二舅的印象一下子就好了很多。
当然,二舅话里的意思,也说的很清楚了。
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