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第五百一十九章 吓了一跳（第1页）

黄铭忽然想起来，不对啊，许丽华管的是金融投资啊。黄铭纳闷的问道：“现在，有房地产金融这个类别的律师吗。”许丽华解释道：“不是的，他的专业是金融类，但是对房地产类法律也很熟悉，这两方面都有从业经验以及成功案列。我在聘用前已经做过调查，他在纽约还算是小有名气的。”黄铭心想，我又不打官司，只需要有人懂法律条文就行了，真的要打官司了，肯定是要委托律师事务所的，也不知道法律顾问有啥用。黄铭说的：“他如果金融和房地产的法律都懂的话，干脆让他到集团当法律顾问算了，有些房地产方面的合同和协议需要他把把关，你和他谈谈。”许丽华应承道：“好的，没问题，我找他谈。”许丽华心中有数，从投资公司法律顾问提升为集团公司法律顾问，对于沈宝华来说，算是一种认可和升职，有利于提升他的地位和形象，对他来说应该是求之不得的好事了。许丽华挂断电话后，就立即开始布置任务，王山和推迟了回国行程的洛华看了老板的指示以后，觉得根本就不需要讨论，直接执行就可以了。黄铭打完电话后才发现，车子已经停了，车门也已经打开了，车下面沾了几个人，还能连忙说道：“哎呦，真不好意思，诸位久等了。”黄铭下车后走到柳老板面前，一边伸出手一边说道：“柳老板，最近比较忙，没有顾得上来看你，怎么样？呆在这花花世界还习惯吗？”柳老板高兴地说道：“谢谢黄老板，你能给我们来这个花花世界见世面的机会，我们真的是感激不尽啊。”黄铭笑着问道：“怎么样，有啥收获没有？”柳老板高兴地说道：“有啊，米国技术人员和熟练工和我们一起工作，我们发现他们确实有不少值得学习的地方。”张扬之所以留下所有技术人员和部分熟练工，就是想给柳老板他们提供一个学习的机会；看来柳老板他们是抓住了。黄铭问道：“那就好，房子进度咋样？”柳老板回答道：“按计划八月中旬封顶问题应该不是很大，九月初就应该可以开盘了。”柳老板自豪的说道：“我们公司派来的可都是精兵强将，这次工程算是精益求精了，还耽误了一点进度呢。”张扬在边上提醒道：“老板，上楼了。”黄铭连忙说道：“哦，对，走，上去再说。”进门的时候，黄铭边上楼边对身边的张扬交代道：“张总，有时间要多和柳老板联系，多多向柳老板学习。”张扬高兴的说道：“老板放心，我一定会好好向柳老板学习的。”黄铭一下车就和柳老板握手，然后又寒暄半天，在外人看来，似乎有点冷落张扬了。其实部下心里都心知肚明，这才是真的亲疏有别，老板真的和部下客套，对部下来说，那才真的是有麻烦了呢。所以，老板这样做，张扬反而很是高兴。进了包厢之后，黄铭是老板自然而然坐在主位了，大家坐好后，黄铭问道：“张总，你说说看，公寓楼竣工后，你们下一步有什么打算？”张扬很认真地说道：“老板，我认为我们可以延续公寓楼的模式，在华人区开发住宅楼和公寓楼；或者也可以采用国内盛华公司的模式，住宅和公寓并举，住宅楼出售，公寓出租，以楼养楼。”旁边的柳晓梅和柳老板也不断点头，他们认为，房地产模式其实全球都差不多，国内那套模式完全可以照搬。不同的是，米国的土地是永久产权，卖房子的时候你可以只卖房子的使用权，只卖房子的使用权；也可以连房子的土地也一起卖。现在啥东西最值钱，那只能是土地了，因为土地是不可再生的资源。米国的房产以及附属的土地都是私有的，而且都是永久产权。正常情况下，土地是可以无限制的继承下去的。也就是说，米国的土地所有权属于国家，但是使用权则可以永久的出售给私人的。米国土地所有权的特点有：“第一：范围不一样，就空间范围而言，不但包括还可以包括地上物、地上空以及地下的矿藏。第二：性质不一样，米国是永久的使用权，属于完全和绝对的权利。第三：限制也不一样，对土地的开发和使用没有特定的时间限制。”在米国，各种所有制形式之间的土地都可以自由买卖和出租，价格则是由市场供求供求关系所决定。米国的土地占有权可以分为地下权（包括地下资源开采权）、地面权以及地上空间权（包括建筑物的容积率以及在容积率范围内空间设定的通过权），这三部分的权益都可以分别转让。想到这里，黄铭忽然就突发奇想，既然米国的土地是永久产权，那自己是否可以在纳苏郡或者皇后区靠海的地方，向州里买一大块荒地，自己打造一个符合自己心意的城堡呢。就像迪士尼乐园那样，给孩子们打造一个童话世界呢。仔细研究一下，好像还真的可以呢，次贷危机过后，可以好好地研究一下。张扬说完后问道：“老板，你觉得咋样？”黄铭装模作样的点点头说道；“嗯，我看可以，现在三个华人区各自盖一栋楼看看，土地问题由张总负责处理，他应该有丰富的经验了。”张扬利索的回答道：“好的，老板，交给我好了，这一块的流程我比较熟悉。”黄铭关心的问道：“需不需要再给你派一个助手？”张扬闻言大惊，难道自己做的不够好，引起老板不满，准备削弱自己权利啦？不过张扬仔细看了一下，看到老板纯粹是一副关心的样子，这才按下心来，连忙婉言谢绝道：“不用了，老板，柳老板这边做得很好，完全不用我操心，柳老板比我内行，所以我自己去跑项目完全没有问题。”：（）一毕业就被系统逼着营业

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