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第三百二十六章花钱的烦恼（第1页）

因为欢聚时代的现金流是非常好的，比如万禾地产，经过这一次的房地产调整之后，整个旗下的土地大幅度升值。

企业负债从之前的超过百分之百，猛降至70%，而经过如此长时间的变现，公司账上现金达到了1000亿，而且年底之前有息负债会进一步下降到50%。

可能一般的行业，负债超过百分之百的时候，这个公司距离关门已经不远了。

但是房地产不是一般的企业，负债超过百分之百是很正常的，甚至有到百分之一百二的，但是一点事情都没有。

为什么？

是因为负债是为了储备土地，如果房地产公司没有储备的土地，那就没有了未来。

而土地，只要不是节点不对，那都是升值的产品，用今天的一块钱，买明天价值两块钱甚至三块钱的土地，明显是很有价值的。

就如同段子上王大聪明问他父亲，“咱家有多少钱？”

“你花十辈子也花不完。”

“那咱家欠了多少钱？”

“你还而是辈子也还不上。”

就像亿达，高峰的时候有息负债超过6000亿，每天的利息都是一两亿。当房地产市场一直发展的很好的时候，那都不是事。

可是一旦房地产市场出现停滞，甚至倒退的时候，那么公司很有可能出现大问题。

所以，今年亿达的王总开始出手一些资产项目，亿达开始了减肥瘦身，很重要的两个因素就是一个是在海外的投资过多，另一个就是投资了大量的文旅酒店商业项目。

文旅酒店商业都是投资周期非常长，回报率非常低的，比如亿达旗下的酒店回报率只有4%，而文旅项目甚至十几年都不盈利，也很正常。

比如香江的迪士尼，开业多年基本上每年都在亏损。

更别说国内的玩家了，那是有一个算一个，基本上都是亏损的状态。

李欢有木子，对于房地产市场能够做出精准的判断，所以趁着房地产低谷的时候大量囤地，哪怕做轻资产的华夏建设也是一样。

结果房子还没有建好，房地产立马起来了，从一线城市开始蔓延，到了17年这种涨价的趋势已经蔓延到了地级市。

而恰好，李欢在地级市也有大量的土地储备，虽然未来只有两三年的行情，但是对于李欢来说足够了。

通过抄底拿地，房价暴涨的时候买房子，利润率是非常的惊人的，所以万禾地产和华夏建设的负债率都在快速的下降。

华夏建设的负债率甚至低于30%，当然这跟华夏建设定位轻资产有关系。

旗下的公司，不仅仅是上市公司，就算是非上市公司，李欢也都要求，有充裕的现金流，整个欢聚时代的现金流，达到了恐怖的5000亿。

还好李欢旗下的公司多数都没有上市，否则的话，会很引人注目。

看着手里还剩下的500亿，竟然有点不知道钱往哪里花了。

现在李欢旗下的公司已经有十几个了，房地产板块的华夏建设、万禾地产、华夏物业三家集团公司。

华夏零售、华夏金融、微微、华夏文娱、京都文化、南岸酒店以及新组建的华夏物流，更是横跨了多个行业。

华夏医药、牧野电器、华夏教育、华夏农业，华夏投资、华夏科技、华夏出行、饿不饿、米国的公司，更是覆盖了方方面面。

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