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新的一周开始。
4月4日,星期一。
新时代集团的会议室,林祖辉在检查‘蓝田地铁站上盖物业权’的标书,价格虽然是最关键的,但是其它内容也很重要。
整个项目设计成20幢28层至34层的住宅大厦,约4100个住宅单元;花园设施包括两个住客会所、购物商场、幼稚园、以及多个休憩公园、儿童乐园、缓跑径和安老院。每个住宅单元680平方尺起,整个项目最终的楼面面积超过300万平方尺,而到达了320万平方尺。
看完标书,林祖辉满意的点点头,几个核心高层松了一口气。
“标价9.88亿港币,填上去吧!”
9.88亿是给地铁公司的利润,如果中标,还得向港府补地价(预计10亿)。
香江的地铁公司是独立运营的,港府会拿出地铁站上的物业发展权给地铁公司,地铁公司再拿着这块地招标;但是,港府并不是白给地铁公司这块地皮,是需要地产商(或地铁公司)出补地费的。
所以,地产公司若是想发展地铁站上盖物业发展权,相当于要给地铁公司、港府,共计两笔开支。建地铁的钱,就是用这个启动的,港府再替地铁公司担保贷款。
这次港府规划署将蓝田地铁站上的地积比增加,让原本只能盖300万平方尺的土地,现在可以盖320万平方尺楼面面积,所以地产商业要做好出血的准备!
320万平方尺的楼面面积,再加20万的商场,以目前的价格也就40亿的销售。
按照新时代集团的标价,再加上补地费10亿的话,光土地成本就在20亿。而建筑费和税费怎么也得要18亿,再加上贷款利息,整个项目的总投资已经超出了40亿。
重要的是,新时代集团还需要保证,宝利科技要获得净利润5亿。
如此大方,林祖辉相信,此战他必胜!
几个高层有些意外,老板这个标价太高了,若是按照现在的房价,新时代集团‘稳赔不赚’,完全就是在赌将来的地产升值。
不过他们没有说什么,因为他们看得出来,老板不会听劝的。
“好,我马上填上去!”
“陈经理,你亲自去办,标书要保密!”
“嗯!”
这些人那里知道,林祖辉在意的是什么,他在意的是战胜李超人!
......
另外一边,李超人也在和霍建宁、周年茂等人商议标价。
“你们觉得这次我们最大的竞争对手是谁?”李超人感觉有些心神不宁,开口问道。
林祖辉的实力不算强,但是其‘鲨胆’作风让很多人有压力。
周年茂说道:“这...不好说,新鸿基、新世界、恒基、新时代都是我们的对手!”
他说的不是废话,而是事实!
这种投标怎么能说最大的对手呢,又不是长实一家独大的局面。
李超人问道:“新时代集团怎么样?他们老板是个喜欢搅局的人!”
周年茂说道:“新时代集团自去年11月份开始,就一直在收购土地和旧楼盘、换地权益书,据说消耗的资金高达20亿。最近也没有听说他们大举借债,怕是实力不足吧!”
李嘉诚不放心的说道:“可是他们参与了竞标!”
一时间,大家有些不确定起来。
只要地产公司信誉好,中标再去向银行借债,也是没有问题的(事实是,林祖辉已经联络多家银行,进行了‘承诺借贷’20亿;更何况,林祖辉个人有现金,可以保证万无一失)。
霍建宁说道:“八亿的标价,就是整个项目的平价,若是加上利息,更是亏本价。香江的地产商,怕是不会高出这个价吧!”
李嘉诚松了一口气,好像是这个道理!
不过他还是不放心,说道:“加码,8.8亿去竞标!”
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