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3月11日,星期四。
中环广场,新时代集团总部。
林祖辉站在办公室的窗户前,俯瞰着维多利亚港和九龙半岛,仅仅是站在这种高度上,就可以激发人的进取之心。
对于新时代集团的发展,如果总分是100分,他可以打110分给新时代集团。
太强大了!
加拿大、美国、英国、大马、新加坡、泰国、华夏、香江(华夏),皆有新时代集团的庞大地产业务。
非地产业务就涉及更广了,差不多是几十个国家。
如今的新时代集团,是林祖辉手中的绝对王牌,市值高达1400亿(恒生指数6000点),胜过——长江实业+和记黄埔+港灯,以市值计算。
当然,林祖辉家族的底牌还有:亚洲电视集团、万辉传媒集团、leit集团、八达通金融集团;
至于小米科技,林祖辉一向将它视为暗牌,其实也不算暗盘,不少人都知道是林祖辉创立的;不过时机成熟,林祖辉会将小米科技进行上市,然后将其持有的股份进行套现和离岸公司处理,以此给人感觉就是澹出小米科技的感觉。
此次林祖辉投资金丝雀码头项目,被香江媒体和投资者视为走向世界的又一次获胜,影响非常大。追随林祖辉的投资者,又增加了很多。
“冬冬”
“进来”
林祖辉回到自己的办公位,坐下来。
梁真勋走进办公室,坐在沙发上汇报道:“老板,投资金丝雀项目的资金,已经汇入汇丰银行账户。”
林祖辉说道:“账上的流动现金还有多少?”
梁真勋回道:“40多亿,不过内地马上需要注资20亿港币!”
魔都已经同意新时代集团(华夏)承建‘魔都环球金融中心’,再加上其它内地项目的先期投资,确实需要注资20亿港币;注资之后,目前总计支出50亿港币的现金,总投资近400亿了。
账上资金虽然少,林祖辉却不在意的说道:“嗯,暂时没有大项目,而每个月可以平均回笼15亿港币的现金,完全可以继续攒钱。”
虽然预测的年盈利是150亿,但实际包括投资的本金,回笼的资金是不止的。
“好的,我一定做好财务管理。”
接着,梁真勋说道:“老板,华英重启新机场谈判,看来是有希望达成协定。若是如此,那么机场铁路站上盖,怕是要招标了,我们的资金怕是不太安全。”
林祖辉露出一丝笑意,说道:“无须担心,今年机场方案别想出来,所以机铁站上盖物业的招标还早。”
机铁站上盖物业,可以说是一个超级大型项目工程,仅机铁中环总站上盖物业的占地面积就高达43万平方尺(尖沙咀新世界中心占地面积同等),可修建400万平方尺以上的商业楼宇。
中环400多万平方尺的商业楼宇面积,这个可是目前置地在中环的收租面积,就可想而知有多庞大了。
前世,这个项目被恒基和新鸿基联手拿下,总计投资400亿港币。
这一世,自然没有他们的份,新时代集团必定拿下。
当然,若是恒基的李兆基有意加盟,林祖辉也是持欢迎态度,他最高可以让出三成股份。至于郑裕桐,他是不喜欢顶价的,意思只要是大家争得凶,他就会主动退出,中环站竞争那么激烈,他不太可能参与。
机场铁路,是从中环总站至大屿山的铁路,沿线有多个站上盖发展权会招标——中环总站、九龙站、大角咀站、青衣站、东涌站......其中最重要的当然还是中环总站。
梁真勋听闻林祖辉的分析,立马吃下定心丸,说道:“好的,如此财务上就非常轻松了。”
林祖辉又说道:“据我得到的情报,美股通用动力会通过分红,来释放账上资金多的情况。保守估计,最近会美股分红20美元。”
梁真勋惊讶的说道:“这么丰厚?那真是太好了,我们拥有141万股,可分得2800多万美金。”
林祖辉点点头,说道:“所以我给你提醒一下,若是通用动力分红,所有资金继续购买微软的股票。”
“好的,我会进行关注的。”
其实,据林祖辉所知,整个1993年,通用动力是非正常分红是50美元每股,正常分红是2.6美元每股,也就是每股光是股息今年就是52.6美元,新时代集团可以获得7400万美元的分红。
除此之外,新时代集团减仓平均成本68美元每股,而今年年底的通用动力股价将飙升至112美元左右。相当于,新时代集团还要再获利6200万美元。
这一项投资,一年半的回报率将高达120%,丰厚极了。
和梁真勋交流了一下公司的财务,林祖辉才让他离开。一个公司的财务安排非常重要,高超的财技甚至可以让公司跨越式的发展。
........
周六,潘迪生大婚,林祖辉携王凌音前往会展中心的君悦酒店,参加其婚礼。
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