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第173章 地产运营论（第1页）

隐含的危险已经可以预见，萧开天全面恢复工作之后，优先考虑的是机甲的生产问题。

他本来以为军方反应的速度会更快，哪知道去年因为疫情的缘故，军队很多力量支援各地，导致项目的推进反而有些滞后，反倒是让他意外的是，海都和港市之间高速通道的建设，被优先提了上来。

这就意味着港市那边即将开始老城区的拆建工作，按照三方合作的协议，这部分拆迁户，将来除了在港市的新区会有补偿房屋、店面等等之外，作为临时居住所的额外配套赔偿，他们将获得倾唐天下的一套套房。

当然，也有不愿意的人，那可以选择置换，住所自己安排，等港市新区建设完善之后，全部选择补偿新区的房子。

突然出现的问题，使得倾唐天下房产部门的地位迅速提升了上来，现在负责这块的分项目总经理方磊，立即成了公司炙手可热的人物。

这是一名三十五岁的青年，为人精明能干，在海都的房产界混迹多年，各个地产楼盘小区物业等等，摸得是一清二楚，是公关部总监唐甜花心思挖过来的人才。

总部大楼四十六层的大型会议室，原本三十多米的大巴花实木会议桌，现在看起来显得有点局促了。

各个部门的人员齐备，除了高科技工业园是萧开天直接管理运营外，其余的影视部、房产部、招商部、市场部、销售部、行政部、公关部等等，构成大集团框架的重要部门均已经备齐，个个一律穿着清一色的爱马仕定制高级西装，看上去一副商业精英的派头。

会议的主角是方磊，为此他早就做足了准备，每个人的面前都放着一叠厚厚的运营计划书，针对项目的全面展开，他正在详细地讲解。

“我们倾唐天下项目的情况，大家心里都有数，我想这里不再重复做说明，但我们目前的劣势也非常明显。”说到这里，方磊明显买了个关子，他缓缓地扫了众人一眼。

“地处郊区，配套不够完善，全面的教育医疗以及商业娱乐等设施没有齐全，这和小区入住率息息相关，从正常人思维角度上看，设置远低于海都市场成交价的房价，是第一时间推导出来的结果。”

“但我的运营策划案不同，恰恰相反，这里我操作的是，高于市场价百分之五十的价格，作为我们成交的底限。”

说话，他故意慢慢端起面前的咖啡，缓缓地品味着，果然在场的人互相交头接耳，一小阵的议论在会议室里展开。

这是什么鬼，完全不符合市场的产品，你有什么自信能够卖得动！

但在场的都是商业职场的高级精英人士，都懂得厚积薄发的道理，方磊敢这么做，难免藏有底牌，没人愿意当炮灰被打脸。

小小骚动的后续，就是气氛很快恢复过来，所有人的精神更加高度集中，聆听方磊后续的讲解。

“这次海都和港市的联动，相信没有多久就会有媒体以及官方的正式通报，我想，”方磊压低了身子，他看着会议桌上的同事们：“后续引起的震动，大家都可以预见了吧。”

一旦官方予以定位性的报道，这一带地价的提升，是毋庸置疑的，倾唐天下地产项目的迅速增值，将不可避免。

“我详细对比过这块的融资情况，结合现在公司的财务、以及我们市场主定位的方向，我得出的结论是，我们无法长期消耗在佛系推广、等待增值这个过程上。”

倾唐天下虽然获得了融资，还有军方资金的支持，但前期还有巨额的贷款是事实，这些贷款大部分投入到地产以及综合体的建设，这是公司套牢资金最大的地方。

“所以我认为，首先要限制港市拆迁补偿过来的人员，不积极推广这个事情，自然过渡，按照港市人固有的优越感，我相信选择落户倾唐天下的人不多，这正合我意。”

“其次，我们开出去的价格高于市场价一点五倍，绝对吓退绝大多数的正常购买者，但，对于有投资战略眼光的人，他们未必不会看到我们的未来价值。”

“我们瞄准的，就是这样的人，或者说，这样的现金流资金团，或者通俗地说，进入海都炒房的市场流动资金，我们尽量全部收割起来。”

“这样一来，我们能够迅速解决现金流贷款的还贷问题，同时将后期少有的风险，甩给这些人。”

“我分析的结果，成功率达到百分之七十一点四，在商业领域来看，基本上处于稳赚不亏的地位了。”

“再配合萧总去年推出的配套免租低租政策，我相信短时间内，我们的配套能够迅速起来，商业化的配套一旦更上来，随即房价必然上升，从此进入良性的循环。”

洋洋洒洒的一场地产运营论分析下来，众人总算明白了方磊的意图，将楼盘迅速抛空套现，变相促进配套的发展，从而反过来刺激房价，进而达到将整个楼盘炒热的目的。

“这里有风险，”一名管理高层提出了看法：“如果后期遇到囤积房源，不予以开放该如何处理。”

“高于市场价的举动，无疑我们集团将面临质疑，前些时候陈导的事情刚刚有所缓和，方总，这块舆论的导向，不得不考虑。”

“就算我们以市场价一点五倍的价格套现，但后期实际价值的提升才是关键，我不说翻倍，但百分之三十的增值利润，我们必须做到。”

方磊总的构架上看，这群清楚集团事务的人，某种程度上是认可的，他们给出的，更多的是方向性的建议，毕竟公司原来绝大部分的资金，全部投入到综合体、楼盘以及配套的建设里面去。

“这里可以细节分化一下，我觉得……”

“限购的程度和把握，需要留意，特别是一线人员提成的限制……”

“媒体导向上，我们也需要重视，公司毕竟有过负面因素，黑子还是比较多的……”

“配套的话，服务要跟上去，这是吸引住户的根本。”

“我们各个部门之间，看来彼此的沟通，今后要进一步加强了，我突然发现，我们真的是一个大杂烩……噢，不是，大集团啊。”

这句话说得，所有人都笑了，倾唐天下本来就是环环相扣的项目，缺一不可，互动互相配合，才是整个团队的风貌。

萧开天很满意地将手机收了起来，他完全不担心自己的这群伙伴。

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