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第九十七章 抱怨与自省（第2页）

好在酒杯不大，张小山和大牛干杯后，接着说：“房价上涨的第十个原因是人防设施增加了成本。按照人防工程建设管理的规定，开发商新建商品房都要同步建设防空地下室或缴纳易地建设费。而根据规定，建成后的人防设施面积不能作为房屋公用部位分摊给购房人，于是开发商只有将地下人防建设成本打入房价，从而抬高了房价。第十一个原因是房地产商的丰厚利润。近几年房地产开发回报丰厚、利润可观。据初步调查，一些前几年拿地、土地储备充裕的房地产开发商即使不开发，炒地皮也有100%以上的利润；自己开发商品房则房价一期高于一期，投资回报率大体在40%左右；即使以现在拍卖的土地进行房地产开发也有20%左右的利润。第十二个原因是开发商囤积土地和房产。部分开发商拿到土地后迟迟不搞开发，大量囤积土地，加剧了土地供应紧张的矛盾。部分开发商则利用供需矛盾突出，囤积房源，并通过不记名“限购”、抽号等方式，进一步造势哄抬房价。第十三个原因是住房供应结构性矛盾的加剧。据统计，有的城市非住宅供应量偏大，而大量的拆迁却直接带来市场对住宅类商品房的需求。此外，目前各地普遍存在高档次、大户型的商品房开发量过大，中低价位、中小户型的普通商品住房和经济适用房供应量小，部分中小城市写字楼、大型商业用房销售缓慢，同地段写字楼与住宅销售价格出现“倒挂”现象，住房有效供给不足，在一定程度上加剧了房市供应紧张的局面，抬升了住房价格。第十四个原因是营销方式的变革。过去房地产开发都是自产自销，随着房地产市场的日益活跃，代理销售、楼盘推广、广告策划、品牌推广等全新的营销服务方式纷纷出现。房地产营销方式的变革一方面促进了楼盘销售，推动了房地产市场的发展，另一方面也加大了经营成本，抬高了房价。第十五个原因是中介加价抬高房价。房地产市场的活跃发展催生了众多房地产中介机构，根据有关规定，房地产中介机构在中介服务中只能向买卖双方收取中介费，不能通过欺上瞒下等不法手段牟取房屋差价。但目前不少中介公司不满足于赚取不菲的中介费还想尽办法吃差价，甚至直接参与期房、二手房投机炒作，对房价上涨起了推波助澜的作用。第十六个原因是个人投机炒房活跃。房地产市场供不应求引发一批人“炒楼盘”、“炒楼花”，使得供求矛盾进一步加剧，房价不断上升。第十七个原因是投资性置业的增加。这几年股市持续低迷，民间投资渠道单一，而经商投资又有一定的风险，对比各类投资的收益率，部分民间资本和居民把住房当作保值增值的良好投资品，投资性购房大增。第十八个原因是同类城市比价效应的推升。过去房地产开发多为本地开发商垄断，而随着房地产市场不断升温，少数城市房价率先大幅飚升后，使得经济发展水平相近的一些城市房地产升值潜力凸现，在利益驱动下，一些实力房地产商纷纷到这些城市‘掘金’，高价‘抢夺’土地，推动各地房价不断攀升。第十九个原因是消费者对未来房价的预期和‘买涨不买跌’的心理作用。房价节节攀升，不少人在犹豫观望中，错过了买房的最佳时机。面对还在不断上扬的房价和新闻媒体、业内人士对房价节节上涨的报道和分析，一定程度上加剧了人们购房的紧迫感，纷纷借贷买房，有些人甚至将几年后的购房计划提前。”

多达一、二十个原因一一讲完，张小山话锋一转：“综合各项因素，我认为：总体上看，现阶段各地房价的上升带有典型的需求拉动特征，房价的上涨主要是住房需求旺盛，供给相对不足造成的。由于市场供需等诸多因素对房价形成支撑，因此，今后相当一段时期，房价仍将处于上涨态势，至于这种上涨态势要持续到什么时候，现在还无法估计。但我要提醒各位，无论你想在什么地方买房，都要趁早。这一点，应该是千真万确的。”

在亲切而友好的氛围中，张小山边讲解着自己的研究心得，边吃着王兰和吴玫为他上到碗里的，他喜欢吃的菜，边品尝着浓郁香醇的茅台，十分惬意。王英虽然还有点看不惯吴玫对张小山的粘乎劲，无奈王兰好像完全不在乎，何况人家现在成了兄妹了，她还能说什么呢？

张小山讲完了，酒也喝的差不多了，大家随意聊起天来。吴玫说：“听三哥这么一说，房价是必然要上涨的，我要让我弟弟赶紧在上海买房，要不以后就更买不起了。”大牛也说：“我们这些没有条件在大城市买房的，买地产股也是一样啊，照样也能享受到房地产业高速发展带来的红利啊。”

“二弟这话没错，现在买入地产股，日后肯定会有回报。但那些主力庄家们是不会有那个好心让散户们痛痛快快吃肉的，他们会想出各种花样不断折腾你，让你失去耐心和信心，把你颠下黑马，甚至让你把吃到嘴里的肉再吐出来。我们要做好思想准备啊！”杨满仓颇有预见性地说。

“大哥，有你说的这么严重吗？要是这样的话，我们还不如直接买房子，坐等升值，岂不省心？”吴玫说出了自己的想法。

杨满仓想了想，摇了摇头：“别人不敢说，要是我这么做的话，我就不是股民了。炒股的瘾和毒瘾有得一比，不好戒啊。”

“我是被庄家整怕了，要是万科A能解套赚钱出来，我想干脆把钱拿出来在郢州买一套房子，再也不炒股了。”刘伟不知是真的下了决心，还是一时之感慨。

“你要在郢州买房子，不回济宁了？”吴玫感到奇怪。她并不知道刘伟因买万科A的股票和女朋友谢丽吵架一事，故有此一问。

刘伟于是把事情的来龙去脉又讲了一遍，他沮丧地说：“你们看，谢丽就是一个做事不稳重又爱推卸责任的人，我对她太失望了！”

“老五，不要动辄抱怨别人，要多检讨自己。如果你能做到不抱怨生活，不抱怨别人，从自己身上找原因，扭转一下看问题的角度，懂得世界上没有完美的事情，更没有完美的人，任何事情都有一个逐渐完善的过程，任何人都有他（她）美好的一面，这样就可以心平气和地生活和友善地对待他人了。比如你抱怨谢丽做事不稳重，不就是认为是她让你满仓买入万科A后被套了吗？那么你反躬自问一下，是她拉着你的手，逼着你操作的吗？你为什么不能坚持自己的思路呢？难道不是因为你意志不坚定，容易受他人影响吗？还有，你抱怨谢丽推卸责任，是不是认为自己根本没有责任，责任完全是对方的呢？这本身就是典型的推卸责任啊。你自己就是这么做的，还抱怨别人不该这么做，这是什么逻辑呢？我们不要挑剔别人的缺点，要懂得反省自己的缺点，与其抱怨他人，不如完善自我。要知道，一个懂得生活的人，一个健康乐观的人，根本就不会去抱怨生活的磨难，人生的曲折，而是遇事先静下心来想想怎么去化解矛盾和解决问题，然后乐观而睿智的生活。”

说这番话的是杨满仓，作为年长者和小团队实际的领头人，他认为自己有责任对团队成员不好的情绪予以正面疏导。何况，大家现在是亲密的结拜关系了，处于爱心的批评更容易被接受。所以，他就直言不讳地批评起刘伟的抱怨情绪来。

杨满仓的一番语重心长的话不仅使刘伟深有感触，也让其他人陷入了沉思。刘伟作为当事人不仅毫无抵触之感，而且对照老大的一番话马上反省，觉得自己确实不该抱怨谢丽，自己应该完全承担吵架乃至分手的责任。他由衷地说：“谢谢大哥的开导和批评，这件事我确实处理的不对，以后我一定按照大哥说的去做。”

“以后就晚了，你想想现在应该怎么办吧！”吴玫说的更直接。

刘伟摸了摸脑袋，有点无奈地说：“我一气之下割肉卖股还了谢丽的钱，又不打招呼就跑回来了，事情被我搞得一团糟了，现在应该怎么办呢？”他似在问自己，又似在问别人。

“你看，这就是你抱怨别人的结果。你一气之下发泄了抱怨情绪，卖掉了不该卖的股票，丢掉了不该弄丢的人，本来平静美好的生活，被你整成了一个烂摊子，你还问别人应该怎么办。”大牛恨铁不成钢地说。

“好了，大牛，你别说了。人家刘伟现在够烦心的了，还是替他出出主意应该怎么办吧。”王英怕丈夫继续说下去伤刘伟的自尊，接过了话头。

“怎么办？我倒想先问刘伟一个问题，你在济宁的几个月，谢丽到底对你怎么样？”张春桃说话了。

“她既关心我，又信任我，可以说对我很好。”刘伟经过检讨自己，找出了自己的缺点，对方的优点也就凸显出来了。他想，自己现在在济宁八圣旅行社的身份虽然是临时工，但没有谢丽的关心和帮助，自己一个外地人能那么顺利地应聘上吗？何况她还在不遗余力地为自己转正的事奔波。她把自己的钱全部交给我买股票，不正是充分信任我的表现吗？她在知道亏了后发几句牢骚也是正常的啊，因为她不是正儿八经的股民，不清楚股票涨涨跌跌是常事，今天亏了，说不定明天一个涨停，就转亏为盈了，我为什么不耐心地向她解释，而和她争吵呢？

张春桃笑道：“既然这样，那我认为你应该马上回去。老五，你要知道，遇到真心对你好的人，不容易；遇到真心爱你的人，更是不容易。你可千万不要弄丢了。”

“我……”刘伟一时语塞，不知如何是好了。马上回去吧，面子上挂不住；不马上回去吧，还真舍不得就此和谢丽分手。

刘伟到底会何去何从呢？

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