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358 地王拍卖会2与上钩的置地（第1页）

中环地王作为全港目前最大的新闻，自然会作为这场拍卖会的压轴，也就是在拍卖的最后一场，在拍卖之前，整个拍卖的顺序及每一场拍卖的地块名单都已经公布出来，毕竟，这些土地少则数亿多则十亿港元，任何一家公司或者联合财团，对于是否购买或者购买哪一块地，都是需要提前做准备的，不过，预售价会一直保密。

第一块被拍卖的是位于尖沙咀的一块面积为6万尺的商业用地，港府要求在这里兴建一栋容积率不超过5的商业写字楼，其中一半面积必须为获得竞标者自己持有5年，之后才可出售。

港府对于自己竞拍的地皮，一般都会有一些限制，比如开发最长时间年限、容积率、建什么样的房子、高度、车位数量、公用建筑要求等等，这也是城市发展的规划要求，要不然很多人拍了地，很可能就囤在那，或者建一个非常矮的建筑做个样子，然后坐等升值，这种事情，在后世内地其实也有不少。

当然，内地政府其实对竞拍后的土地也有很多限制，一般国内的地产商是不敢瞎搞的，但某些香港来的地产商，就经常这样玩，很多地方政府也怕与港商闹的太僵不太好，最终可能也就不了了之了，比如李某人。

不过这些都是地产市场效益较好，升值潜力较大的时候，政府需要考虑的事情，而现在么，相反，港府反而限制竞拍者出售物业的速度，这其实也是一种方法，来避免在房价不太好的时候，出现大量的新面积挂牌。

尖沙咀的土地价值当然比不上中环，不过也是香港为数不多的商业繁华地段，加上这块地的位置在尖沙咀也不差，这立刻引起了一些财团的兴趣，拍卖会将这块地当做首拍，估计也是想夺个好的开头。

只是对于置地、长江实业、太古这样的大公司来说，这块地不是必争之地，如果在平日，能买到这块地，他们也会努力争取一把，但拍卖会上，必须要有取舍，因为好的地皮太多了，如果大家都想要的话，只会争的你死我活，最终拍卖方获利。

很快，几家稍微小一点的地产公司参与了进来，最终，鹰君实业拿下了这块地，成交价9.8亿港元。

陈志文看了一眼鹰君实业的老板罗鹰石，这位罗老板可以说是香港的风云人物之一，40年代开始创业，专攻房地产，到了如今，鹰君实业已经成为香港的十大地产公司之一，其大崛起的根本，就是在7374年囤积了大量的工业地产，与曾经的陈志文一样，到了78年转手一卖赚了几个亿，随后又借着地产牛市，让鹰君实业的市值超过30亿港元。

接近10亿港元的投入，已经是鹰君的极限了，这也决定了后续的地皮基本上与他无缘了。

接下来，又有几块地皮出售，虽然成交价格没有之前那么高，但现场的气氛已经被活跃起来，不少媒体记者，都对准着现场的地产商们，意图抓捕出最适合上报或者上新闻的画面。

经过了一个小时后，最后一块地王地皮，终于上场。

“现在要拍卖的是位于中环康乐广场西侧，干罗道与港景道之间的一块临海地皮，总面积为14.4万尺，这幅地皮原为中巴与小巴在中环的总站，按照港府的要求，这块地皮将兴建三栋大厦，其中第一层与第二层的空间将仍然给予中巴公司使用，作为新的总站使用。

同时香港联交所交易大堂也会迁往这里，希望中标者竞拍之前考虑好这一切，未来大厦在设计方面必须要考虑以上两个因素。

本块地皮因为临海，容积率要求为15以下，可建楼层较高的大厦。

拍卖正式开始，起拍价55亿港元，每次加价不得低于五千万港元，现在请各位举牌出价。”

只是起拍价，就超过了之前所有的交易金额总和，55亿港元，以现在的汇率，就是12亿美元，一块地卖出这个价格，不说后面的报价，光这个数据，就能成为全球之最了，未来，可能也就80年代末的日本东京银座能破这个记录了。

“55亿港元！”虽然媒体上早就放出了风声，但听到这个数字的时候，赵立林不由得倒吸一口凉气，这个数字，比如果九龙仓的市值还要高。

在现场的，除了香港财团，还有一些日本财团的代表，他们也对这块地感兴趣，第一个报出了自己的价格：“56亿港元。”

“57亿。”新世界的郑宇彤第二个报价，不由得让很多人惊讶的看着他，要知道新世界虽然也是如今的地产巨头之一，但57亿港元，新世界就算能靠着贷款拿出来，也会导致整个新世界公司负债累累，能这样跟着，必然是对香港的地产未来看好。

“58亿。”李兆基很快跟上，更是让现场出现了“嗡嗡”的讨论之声。

李兆基的恒基地产，在香港位列地产前五，但他的发展模式，与其他人完全不一样，这么多年来，恒基基本上不参与拍卖，而是靠着收旧楼再拆了，然后建新楼。也就是他，提出了新楼建好之后，会按照原先业主的老物业面积，根据比例获得新物业的交易方式。

在这之前，基本上都是房地产公司给钱收购，但这样一来，对资金的要求太高了，李兆基的这种方法，虽然让新楼的可出售面积小了一半左右，但拆楼的成本降到了原本的3成，大大的增加了效率，也让恒基成为了最早的地产五虎之一，一直强盛到现在。

而这位拆楼大佬也忍不住来竞拍地皮，更是可以刺激香港的楼市了。

“60亿。”李嘉成竖起自己的手指说道，身边的人则举牌，这是他最喜欢的竞拍模式。

一次性将竞拍价格增加了3亿，这可是让所有人心中一震，价位冲到了60亿，此刻又有几人敢继续下去呢？

李兆基看了一眼李嘉成，随后又举牌说道：“62亿。”

又一个数字，刺激着现场的每一个人，就连四周拍摄的摄像师们，也开始力不从心无法聚精会神，虽然这个金额与他们没有任何关系，但这也是他们这辈子，可能是唯一一次接触到这么大交易的机会了。

“63亿港元。”新鸿基的郭德胜举牌，。

地产五虎之中，除了已经明显要在内地大规模投资的胡应相，其他四家都出场了。

不远处的一名摄像师也在看着眼前的一切，心跳都不由得快了起来。

“师傅？”身边的徒弟看着有些发呆的师傅，提醒道。

“哦哦，我没事，你盯着摄像机，别漏拍了精彩环节。”师傅回过神来后说道。

“好，这边不会出问题的，只是，师傅，60多亿，就为了买块地？”徒弟有些不可思议的问道。

“你觉得不可思议，但对于大佬们来说，就太正常不过。”师傅轻声说道：“这块地，以后房子建起来后，至少200万尺面积，现在香港中环甲级写字楼的房价，一万港元一尺都是正常的，就是租金，一尺面积，一年都要300多港元，你说60亿买地又算什么？”

“这么想倒也对啊。”土地顿时明白了过来，香港中环的大厦，寸土寸金，这几年交易的数量屈指可数，基本上大财团持有后都是坐等收租，因为就是靠收租，也能赚翻，就说这块地皮建好之后的大厦，按照现在的租金，一年就能收租6亿港元，难怪这么多大佬为之疯狂了。

“65亿港元。”在陈志文的示意下，赵立林举起了牌子。

见到陈志文出手，现场更是一片火热讨论，这位香港财神爷的参加，足以让这场竞拍达到高潮了。

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