手机浏览器扫描二维码访问
第 277 章 拉动经济发展的三驾马车 下（第1页）
第277章拉动经济发展的三驾马车下
邱贤成思索片刻后开口道：“我大致理解了你前面所讲的内容，可你说的这些和棚改有什么关联？”
袁景灿神色一正笃定地说：“当然有，房地产发展和棚改息息相关。
我大致将棚改和房地产发展分为三个阶段。”
袁景灿稍作停顿接着说：“第一阶段，房地产行业才刚刚萌芽，发展无序；相应的，棚改手段也比较简单粗暴，主要思路是以实物安置为主，也就是咱们常说的回迁安置，简单来讲就是以物换物。”
邱贤成点点头说道：“嗯，继续。”
袁景灿清了清嗓子：“接下来就到了房地产发展的第二阶段，也就是当下正热门的‘高周转’模式。”
邱贤成目光一凝直接问道：“细说。”
袁景灿神情略显凝重：“去年开始，房价就有抬头的趋势，尽管今年出台了一系列调控政策，但根本无济于事。”
邱贤成脸上闪过一丝不悦，但并未言语，只是眼神示意袁景灿继续。
袁景灿接着说道：“最早明年，最晚05年开始，先富起来的那一批人就会带着大量资金涌入各大一线城市买房，从而进一步推动房价上涨。
甚至我预测，三年内将会有国际炒房团流入国内的楼市。”
看着邱贤成愈发不悦的神色，袁景灿咬了咬牙，还是继续说道：“今年我们地产圈最有名的事，莫过于林伟斌林总旗下的飞驰宣布要超越老大哥万科。
行业内很多人都认为他在大放厥词，但是，在仔细研究过他在苏市的运营模式后，那真的是让人叹为观止。”
邱贤成眉毛一挑：“哦？怎么个叹为观止法？”
袁景灿拿起笔走到白板前，一边画着波浪起伏的二维坐标图一边解释：“这里我要引入一个工程经济学中的现金流模型。”
他指着图，“纵轴代表现金，横轴代表时间。
每个坐标点，就代表当前时间节点的净现金量。
邱市长，您也清楚，提高项目利润最直接的做法，一是提价，二是降低成本。
但在当下市场环境，高品质改善住宅和豪宅有溢价空间，普通商品房却很难走这条路，那便只剩降低成本这一途径。”
邱贤成微微点头：“嗯，成本构成要素繁杂，哪些地方是可控且有操作空间的？”
袁景灿一边写一边说：“成本主要包含土地成本、资金成本、税费、施工建安费四大项。
税费、水泥钢筋这些降本空间有限，不值得大费周章。
剩下的自然就是土地和资金成本。
土地方面我就不多赘述了，重点讲讲资金。”
邱贤成“嗯”
了一声，示意袁景灿继续深入。
人类移民火星 我的总裁识谎系统 住进阿姨家后，我觉醒了时间暂停 序章：破晓之后的永恒 赤焰战纪 我在流水线代表月亮消灭你 年代：我在大山脚下修了个假仙 望女成凤？和亲爹甜蜜双排！ 大宇微尘 灵影救赎 女帝：只是让你解毒，你成就无上仙帝 永夜星冕之领主法典 带上我的疯批美人 盘耳山岁时记 重回02，迷上校花的美少妇妈妈 穿越者聊天群，我没穿越啊 我是你的小狐妖 穿越乱世成兵户，从领媳妇开始 神霄箓 三国：开局截胡关羽，割据一方
编号十四
未原最大的愿望就是能过普通的生活。死神每晚站在未原床边等待他入睡，未原不敢睡，于是每个晚上都成为痛苦煎熬。他在死后才发现他和死神之间的羁绊深入骨髓。...
重生1978，从邮电维修工开始
关于重生1978，从邮电维修工开始苏臣重生了，回到四十多年前父亲出事的当天。前世年轻的时候，苏臣是个不务正业游手好闲的小混混，为了一家人的生计，父亲挺而走险，倒卖鸭蛋。这个看起来无足轻重的小事，却被他人无限放大，在连续三天的批斗游街之后，父亲便撒手人寰。在接下来便是自己的入狱，母亲和两个妹妹相继离世，这一切都源于大队支书何雄的阴谋。好在老天有眼，不仅让自己重生了，这一世自己要好好做人，善待家人，惩治恶霸。...
重回年代赶海打猎
陈辉哥，你娶我吧！你看我们都这样了…陈辉没想到自己还能重生。更没想到上辈子无父无母无妻徒刑过了几十年，重生之后的第一件事居然是结婚。花花世界已经看遍。这一辈子，陈辉只想下海抓鱼，上山打猎，赶赶海，采采菇。就在这个小村里，跟白月光过你侬我侬没羞没臊的小日子。（年代上山下海日常宠妻家，家长里短，悠闲时光，不喜勿喷！）...
重生年代：带物资空间种田致富
穿越重生重生年代带物资空间种田致富作者东乔王完结 简介 容烟刚穿进书里，就是修罗场。 面对死亡地狱级别的开场。 她和刘家大队的二流子在了一处。 而来抓奸的人还有几分钟就要到场。 靠前一步，是万丈深渊。 退後一步那也是龙潭虎穴。 容烟哦豁，真是刺激！ 好在她有空间的千亿...
相府嫡女惨死下堂重生后大杀四方
关于相府嫡女惨死下堂重生后大杀四方他是权倾朝野的宦官，她是相府刚认回来的真千金，前世，她错信父兄成了假千金的踏脚石，为她扫清障碍，助她成了一人之下最尊贵的女人。最终却落得个死无全尸，曝尸荒野的下场。是他路过看不下去，赐了他一薄棺命人将她葬在他家祖坟边上。既入了他家祖坟那便是他的人。重生一回，他不再听信所谓的亲人，义无反顾扑向大反派的怀抱。任世人如何骂他残暴，她始终站在他的身边。谁敢骂他，她便扇谁，谁敢欺他，她便杀谁。一个世人骂作疯狗，一个却是真疯批。此心不为家国天下，只为他。...
充一块得十万，三天拿下黑丝校花
沐青阳工作爱情双双失意之际，意外获得神豪系统。充值一元，到账十万！但这些钱只能为90分以上的女神消费。以前想都不敢想的校花女星主播等极品美女纷纷与他建立起了深厚的友谊。giegie，这个包包好看吗？不到一块钱侮辱谁呢，买！沐哥哥，法拉利也太贵了吧就这还贵呢？给你100不用找了！哥哥，你抖音账号为...