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第三百七十九章 什么叫特殊情况（第1页）

正所谓不看不知道，一看吓一跳...

当从与会众人口中得知现在中国连《公司法》、《国有土地法》都没有出台时，卡特整个人都是斯巴达的状态。感觉自己谈了半天，全特么在谈蛇皮...

好在这种事，在善于变通的中国人这完全不算事。《公司法》没有对吧？有79年通过的《中外合资企业经营法》；《国有土地法》没有，不好做国有土地转让对吧？没事，根据《中外合资企业经营法》里的说法，这叫场地使用权投资！

根据该法第五条之规定：中国合营者的投资可包括为合营企业经营期间提供的场地使用权。如果场地使用权未作为中国合营者投资的一部分，合营企业应向中国政府缴纳使用费。

瞧瞧，土地变场地！问题立马就解决了，土地局的同志们脸上也露出了笑容...

可紧跟第五条而来的还有一句：上述各项投资应在合营企业的合同和章程中加以规定，其价格（场地除外）由合营各方评议商定。

这句话一出，市旅店公司的代表脸上骤然绽放出一丝惊喜的亮光。这意思是啥？就是土地...哦不，场地的作价，决定权在己方啊！

于是乎，在市立旅馆公司代表那疯狂的眼神暗示下，土地局的同志们脸上的笑容瞬间消失。这特么可是个烫手的山芋！

法规规定场地价值的估价决定权不在外资手里，这没错！可，自己报的价，也得人家接受啊？！

左瞧瞧那位市委派来的，监工似的领导；右看看正在疯狂使眼色，示意自己等人拉高场地使用权估价的旅店公司代表...

左右为难的土地局同志们硬着头皮开口试探道：

“那个布来克先生...关于场地使用权估价方面，我们有些疑问，不知道您是以和依据，做的场地使用权估价呢？我们认为这个价格不合理！”

“如何不合理？我是根据此前购置商铺以及住宅院落，根据其占地面积，做得估算。”

对方能看到这一条文，卡特自然也能看到。不过对比场地使用权估价的法律条文，卡特更担心该法第二条...

“中国政府依法保护外国合营者按照经中国政府批准的协议、合同、章程在合营企业的投资、应分得的利润和其它合法权益。合营企业的一切活动应遵守中华人民共和国法律、法规的规定。”

这第二条的前半段没什么问题，相反其所说的是保护外国投资者的合法所得，提高外资投资信心的。对卡特来说，属于利好消息。

代表中国政府在立法层面保护了自己的合法所得，让自己的投资更加安心。可到了后半段，这味道就有点变了：

“国家对合营企业不实行国有化和征收；在特殊情况下，根据社会公共利益的需要，对合营企业可以依照法律程序实行征收，并给予相应的补偿。”

为什么要特意强调不对合营企业进行国有化征收？又有，什么叫社会公共利益需要？走什么样的法律程序？什么叫相应的补偿？！

老实说，这一段话，看得卡特有些毛骨悚然。杀猪二舅曾经那句“赚钱容易，保钱难”，回荡在耳边，嗡嗡作响...

在这种时候，卡特根本没心情关心场地使用权作价的问题。即便是高估一点又如何？只要不被侵吞资产，多给旅店公司一点股份，其实卡特心理并不抵触。就当交保护费了嘛，过去不也总有人说那啥最大的那啥道就是...咳咳咳嘛...

赚钱嘛，不寒碜！

一个地方有一个地方的规矩，不同的地方也有不同的玩法！这个道理，卡特是明白的。

“那个不对，布来克先生！你要知道，我们现在其实是没有商品房出售的。您此前购买的住宅也好，商铺也好，其实按规定属于集体产权转让。比如您曾经购买的那三处大杂院，也并不是归您个人所有，而是其由原先的国营二三三三厂职工住宅区，根据计划调整，划到您新成立的外资银行办事处名下，属于该办事处职工居住区...”

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“这个不是买卖，只是计划调整！”

好家伙，还有这种操作？！

卡特扭头看了看韩雪，见后者微微点头后，顿时一阵语塞。

“所以，正常来讲目前场地使用权这个东西，在我们国内是无法以市场价值衡量的。我们土地局评估，应当以其使用价值、未来价值为衡量依据！参考韩秘书给我们提供的拟店址名录，我们土地局是这个意思...”

“宣武门店、朝阳门店、平安里店、崇文门店、东直门店、鼓楼大街店等等，这些门店所处的位置，都是我们这的市区核心地段，人流密集。可谓是寸土寸金，更别说南长街店和东华门店，这种贴着故宫墙根的门店了。这些门店，20元一平，显然太低了！”

“那你们的意思是？”

心思根本不在场地使用权估值上的卡特闻言顺势问道。的确，这些地段，20一平...

卡特自己拿得都有些心里羞愧...

这些位置放到30，不，20年后，那都是有价无市的存在啊！

“我们的意见是，宣武门店等处在市区偏外环线上的门店场地使用权作价40元每平，南长街店、东华门店等靠内环线门店的场地使用权作价为60元每平。不知道，布来克先生您的想法...”

“高了！太高了！就是讨价还价也没有你们这样翻着倍的往上滚的啊！”

一见卡特摇头，土地局众人心里顿时咯噔一声。法规是这样没错，可难得有个外商进来，人家要是不同意这个估价，这生意大不了不做，拍拍屁股走人，那他们的创汇任务可完不成啊！

就在土地局众人心里忐忑，左右对视想着要不要降一降价时，只听卡特那边又开口了：

“不过，这个价格其实是次要的，我现在跟关心这个问题。有没有人能给我解释解释这个第二条法文，什么叫‘特殊情况下，国家有权对合营企业进行国有化征收’。这个特殊情况，是怎么个特殊情况？征收又是走什么程序，相应的补偿标准又是怎样？”

“我理解贵方现在初次进行市场化经济改革的忐忑，但这句法文却让我们这些外商心里很没底啊！在谈其余事项之前，我希望先就这一条得到一个合理的解释！并且，我们现在的口头约定，需要写进合同条款里，以为双方约束！”

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