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第311章 房价怎么定（第3页）

很多都是几十年前的老房子，成交的价格基本上都在十几到二十多元一平方的样子。

可若是是按照三十元一平方的价格来算。

咱们八十多平的房子，也就卖两千多。

成本怕是都不够。

于是后来，我们干脆放弃了这个方案，毕竟咱们得房子比那些老旧的房子，价值要高得多。

所以第二版方案，是算的八十到一百元。

这样的话，八十多平的房子，就能卖到七千到八千。

可是后来样板间开放，我们采集了一些本地民众的财务信息。

发现这个价格，基本上没有多少个人能够承担的起。

所以这个方案很快就被废弃了。

第三版的价格，就定在了六十元一平方。

一整套，大概也就是在五千元的样子。

虽然还是有些贵，可我们觉得，可以跟银行合作，推出分期和贷款按揭的方式。

只是这时候我们又发现一个问题。

如今银行的利率，非常高，五年期的存款就已经有六点多。

那么贷款的利率，只会比这个更高，而不会更低。

所以首付的比例，也是一个问题。而且，这里的居民，对于贷款非常非常的反感。

这不也是实在无法抉择，才请方先生您过来。”

陈经理听到方想的提问，当即就将之前做的三版方案，说了起来。

因为港岛和这里的换算方式不一样，为了方便阅读，按照大家习惯的计算方式来了。

“有没有核算过成本？”

方想听完，没着急说话，而是先抿了一口茶。

沉吟了片刻后，又继续问道。

“核算过，截止到目前，咱们一平方的成本，差不多二十出头的样子。

比起港岛，便宜太多了。。。”

方想的话音刚落，陈经理便马上回答道。

末了，还感叹了一句。

“也就是说，这一千亩地，按照之前的规划。

全部盖好，成本有三千多万？”

方想听到这个成本，心里默默算了一下，发现成本居然远远低于了他的预料。

如今还没有容积率的要求，可方想也没有打算盖鸽子笼。

而是实打实的按照后世的改善房的标准。

抛开极少部分的高档联排别墅，其他基本上都是一水的五层小楼。

面积也跟132厂差不多，只有三个户型。

80多的两房，110的三房，以及130的四房。

算下来，这么大的面积，其实也就一万一千套。

按照一户三口人家来算，有三万多人，基本上跟一个小乡镇差不多了。

甚至有些个别的小县城，还没这么多人口呢。

毕竟，如今还不是后世城镇化的年代。

蓉城此时，也不到两百万多一点，与后世差了几乎有十倍。

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