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第444章 互相算计（第1页）

九龙仓集团的会议室。

林志超主持了会议，他首先说道：“将我们手中的黄金售出，套回现金，本月就完成（10月）。”

早在去年12月，九龙仓集团便在林志超的安排下，从香港金银贸易场及海外金商手里，投资了5000万港币的黄金现货，当时的国际黄金价格是165美金每盎司。

而上个月国际黄金还是215美金每盎司，本月（10月）已经暴涨至240美金每盎司。

行政总裁托尼·丹克说道：“这个月国际黄金暴涨25美金每盎司，这笔投资仅十个月时间，我们就收益40%以上。”

会议室的管理层，顿时敬佩的看着林志超。

林志超则平静的说道：“5000万港币去赚2000多万港币，用时十个月时间，这个回报率在此时的香港，只能算是还算不错的水平。就拿我安排九龙仓集团参与‘淘大花园’这个项目来说，我们支出的资金仅1个亿，每年40%的收益绝对没有问题。”

大家顿时鼓掌起来。

原本陷入困境的九龙仓集团，此时已经是处处开花，情况开始好转起来。

炒黄金，赚了2000多万；参与‘淘大花园’项目，每年可赚4000多万；就连九龙仓集团旗下的租金收入，也开始增长30%以上。

淘大花园项目，是在占地22.6万平方尺的土地上，修建4800个住宅单元和一个商场；长实、恒隆占股35%、九龙仓集团占股30%，总计投资9.5亿港币（地价2亿+补地费+建筑费+税费等）。

按照一个住宅单元的平均售价为28万港币，再包括商场，差不多就是14亿的销售额，也就是5.5亿的利润。九龙仓集团可以获得1.65亿港币的利润，四年时间全部回笼，正好每年4000多万收益。

托尼·丹克此时说道：“以前九龙仓集团只发展‘收租物业’，导致资金运转不畅。如今租售业务同时发展，摆脱困境很快。”

这位洋人总裁，并不是怡和系的人，所以当初第一时间‘倒下’林志超。而林志超也看中托尼·丹克的能力，所以非常信任的使用他，当然海港城项目还在发展中，所以倚重这些洋人管理层。

不过，九龙仓集团并不是真正意义的洋行，所以将来也无需大量使用洋人；所以，新进的职员和管理层，将会以华人居多，顺理其章完成‘换血’。当然，也不是不用洋人，只是华人比重要提高很多而已。

接下来，林瑞海做了工作汇报：“董事长，经过我们一年的规划和分析，发现香港电车总厂（铜锣湾）的商业前景非常大。倘若开发出两幢一流的甲级写字楼，再在旁边开发出一个16层的高层购物中心，那么这个区域将成为素有零售商业区——铜锣湾的核心商业地带.”

有林志超的指点，林瑞海的工作方向不会错的。

所以他的工作汇报，得到了所有高层的惊喜，毕竟一开始只是想修建一些住宅楼，简直是暴殄天物。

林志超点点头，但随后说道：“这个项目缓一缓，放在八十年代去做，海港城还在开发中，集团资金也有限制。”

所有高层都点点头，既然有这个项目在手，自然不愁它跑了。根据实际财务情况，做出最好的判断，才是正确的。

林瑞海说道：“好的”

众人听着父子俩的工作交谈，明白老板培养儿子之心。

实际上，今年26岁的林瑞海，已经在商业上地位很高，担任着：亚洲航运总经理兼执行董事、九龙仓集团的副总经理兼执行董事、环球集团副总经理、亚马逊商业地产公司副总经理（曼哈顿写字楼）。

如今的林氏家族，已经有五个第二代男性可以独挡一面，成为林志超的得力助手。故此，林志超也是少了很多顾忌。

结束九龙仓集团的会议后。

林志超、林瑞海父子俩乘坐一辆车，朝着港岛走去。

“真是一晃三十年时间，香港真的是每时每刻都在变化。”林志超看着车窗外的繁华景象，发出感慨。

“父亲珍藏的照片、录像，真正诠释了香港变化之快。听外公他们讲，父亲从三十年前开始，一直是对香港极其有信心，从未动摇。”林瑞海好奇的问道。

“嗯，从未动摇，但当年我们又能去哪里呢！海外歧视严重，内地台岛不适合，唯有香港最合适。既然如此，何不对香港有信心，并留下来建设它呢！”林志超说道。

事实如此，他对香港发展的贡献，还真是巨大。这些年来，他的航运业养活着近一万的白领、蓝领；他开的工厂，相当于养活着3%以上的人口（含关联工厂）

而这些‘贡献’，是前世几乎没有的，是从海外抢到的业务。所以相比较同一时期的香港，这一世显然香港更发达一点。

而接下来，林志超还会发展文化战略、科技战略，将会为香港做出更多的贡献。这里是他的大本营，一定要打下坚实的基础，将来就算再怎么变，也不至于被新加坡碾压。

区区一个几百万的人口城市而已，带不动是不可能的。

“对了，亚洲航运的债务率降低如何了？还剩下多少船？”林志超随后问道。

“现金流超过债务了，净现金流差不多是1.6亿港币.目前仅剩下160万吨，18艘船，其中包括5艘VLCC油船。这些船只，都租给我们忠实的客户，短期内不宜再出售。”林瑞海颇有些脸红的汇报道。

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