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“从04年开始,从国外来的地产热钱开始涌入东京。这里经济发达、人口密度大,建筑成本低,被认为是抄底的机会,然后,外资就开始推动东京的地产市场转热。过去这几年,东京的地产价格一直在走高。”
“这下是断崖式崩盘。”
“对,就是崩盘。”唐斌辰点了点头,“日本的经济跟美国深度捆绑,次贷危机对他们的影响太大了。过去这几年,在外资的带动下,东京开发了一片又一片的地产项目。现在资金外流,在集体大跌。”
周不器明白了他的意思,惊讶道:“你是说……你是说咱们不自己盖了?直接买一处楼盘?”
唐斌辰道:“我找人计算过,直接买是最划算的。不仅是省时省力,可以尽快地搬进去,关键价格也低,成本价就能拿下。更重要的是地理位置。”
周不器扭头看他,“这里?港区?”
唐斌辰道:“没错,就是港区。过去几年在大面积的基建,中心地段的地都被拿光了。咱们拿地,只能去郊区了。云计算中心和物流仓储中心是基础设施工程,放在郊区没问题,可是总部也在郊区,就有点偏离主流了。还是应该在中心地段拿地,就像谷歌、亚马逊、微软那样。只有在中心地段,才有大公司的形象,在招聘的时候才更有竞争力。跑到了偏远郊区,员工们下班后要到市里喝杯清酒、娱乐应酬,太不便利了。”
周不器深以为然。
日本这边的职场环境跟国内、跟欧美都不太一样。
别的地方,员工们恨不得下班了就赶紧回家,陪家人待在一起,留出足够的属于自己的时间。可是在日本不同,男人下班之后就回家,会被家人嘲笑。
是不是要被解雇了?
是不是在公司里没有朋友?
是不是工作不顺利,被领导冷落了?
正常的情况下,员工们都要在公司里自愿加班一两个小时。然后跟公司领导,或者公司里的朋友一起出去吃晚饭,喝点小酒,应酬一下。
这被认为是职场社交的重要一环,甚至男人下班后跟朋友们去风俗场所快活一下,女人们往往也能理解,认为这是工作的一部分。
下班就回家陪老婆的老实人才是不能容忍的,才是没用的体现。
以至于到了晚上,很多小酒吧里会有单身男人在孤单地一个人喝酒,喝到11点多了,最后一班地铁了,才会起身回家。
因为害怕回家太早被家人瞧不起。
社会压力之大可见一斑。
这就是本土环境对企业选择的重要影响了。如果紫微星日本的总部在郊区,那跟本地文化就太格格不入了。
应该选择经济发达、娱乐产业旺盛的中心地带,方便员工们下班后的娱乐活动。
从这也能反映出一个问题——现在的唐斌辰,信心十足!
这样的社会背景,唐斌辰肯定早就发现了,他迟迟没说,是因为底气不足。万一买了一栋写字楼,日本市场却没做起来,那不惨了?
现在yikyak大火,uc美颜更是成了女孩子必备的手机软件,紫微星日本的业务已经初见成效了。
可以买楼了!
唐斌辰接着说:“这里是港区,大部分的大学都在这里,外国人也喜欢生活在这里。这里有很大的人才优势。把总部设在这里,会是一个很好的选择。”
周不器点了点头,“价格呢?”
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