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799麦理浩离任元旦快乐（第1页）

1982年的新年来的特别早，在一月份的时候就已经到来了。

加列山道12号，也是一年比一年的热闹。

毕竟，随着时间的退役，楚氏家族的人越来越多了。

不过加列山道12号的热闹，并不能与香江地产业的热闹相比，经历了去年一年的地产业高速发展时期，到了1982年的香江，至少在年初的时候，香江地产业也看不出任何的的颓势出来。

而正是这个时候，港府更是推出了一个重磅炸弹，新年刚过，港府就对外宣布，将会推出中区位于康乐大厦以西一幅面积多达14.4万方尺的地王，现如今是中巴及小巴在中环的总站，可以说是港岛中环商业核心区的中心，是“地王”中的地王。

这个消息一出来，立即在香江引起了巨大的轰动，中环作为香江的金融中心，已经很少再在这里有这样的土地了。

在第一时间，新鸿基，新世界，长实，恒基兆业，佳宁，信合，鹰君等地产公司纷纷宣布将会参与这次的竞标。

何秉光，温铭章，乔约翰三人也同时出现在了楚欢的办公室内。

虽然在去年的时候，楚欢已经说过了，将会尽量的减少甲库系地产公司在地产项目上的投入，但这块地实在是太诱人了，如果能够拍下来的话，按照此时中环的建筑比例计算，这里可以修建一个出租面积超过150万方尺的大型建筑群。

现在中环甲级写字楼的租金已经达到了每方尺30港元每方尺每月的价格了。

如果是这样的话，这里兴建的建筑群每年可以为公司增加5.4亿港币的租金。

这还是现在的价格，如果将来价格上涨呢？

对于他们三人的想法，楚欢自然是知道的，甚至楚欢比他们了解的更加清楚，这块地皮实际上就是后来置地的交易广场，当时置地以创纪录的47.55亿港币的价格拍下了这块地皮，再加上兴建交易广场的资金，全部投入为80亿港币。

而交易广场的租金呢？

在经历了香江八十年代的地产业低谷之后，在87年的时候，交易广场的租金为每方尺每月31-35港元，88年的时候涨到了55-62港元每方尺每月，89年的时候直接攀升到了每方尺每月85港元。

在这个世纪，巅峰时期的价格为94年的每方尺110港元！

也就是说，如果甲库系的地产公司能够拿下打这块地皮的话，仅仅是87，88，89，94四年的租金就让公司回来了51.57亿港币，再加上九十年代初的那几年，基本上就回本了！

但事情不是这么算的，当初在另一个时空，正式交易广场的这块地，差点压的置地喘不过气来，后来更是出售了自己在港灯的股份，才算是缓解了自己财政压力。

而且，此时香江的地价明显是虚高，如果这个时候拿下这块地，其实都不用等到明年，今年年底的时候，就会被人笑话。

但，即便是因为这样，楚欢还是决定要拿下这块地，其道理也是很简单的，那就是如果不在这个时候拿下来的话，这块地就会落到其他公司的手中。

这可不是去年地铁公司在地铁站上盖物业发展权招标的事情，大家都知道这块地的价值，谁都不会放弃的。

不然在另一个时空，置地也不会卖掉港灯的股份，然后继续让交易广场的项目继续了！

所以现在楚欢就算是知道这块地的价格有些虚高，也必须将其拿下了。

而且对于这件事情，楚欢还有其他的计划在呢。

“和会，置地就不要争这块地了，我准备让逐鹿地产来争夺这块地皮！”

楚欢坐在那里，平静的对他们三人讲道。

乔约翰听到楚欢这么讲，虽然还是有些不舍，但也不说什么了，毕竟他也知道现在和会的发展重心实际上已经不在地产上了。

温铭章就不同了，置地的发展重心本就在中环，现在这块地又在康乐中心的旁边，如果能够拿下这块地，就可以打通康乐中心与这块地的连接，这样的话置地在中环的地位也就会更加的牢固了。

“董事长，置地.”

于是温铭章将自己心中的想法，说给了楚欢听，希望能够得到楚欢的支持。

楚欢自然是知道这块地如果是落到置地的手中，会给置地带来什么样的好处了，如果不是因为后面的发展，以及楚欢自己的谋算，他肯定死会将这个项目交给置地的，但至少现在的这个情况是不允许的！

“你的意思我也明白，但现在这件事情我已经决定了！”

温铭章本想还说点什么的时候，只是当他看到楚欢眼中已经有不悦的神情之后，便老老实实的闭嘴了。

楚欢见状，平静的讲道：“至于集团的董事会，你自己去搞定就好了！”

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