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次日,上午九点,
官方颁布了几项新政。
第一条就是有关楼市,直接下发到全国各地的土地局。
从十月一号开始,为期五年购房限卖规则正式实施,不再是数月前的建议指导,而是各地必须坚决落实。
但在此之外,国内有四座城市的试点区域不再限制之中,区域之内房产买卖交易也不会收到任何影响。
分别杭城运河区,蓉城江景区,佛城的南区,以及天湖的九湖新区。
第二条是有关于银行的放贷问题,每一笔有问题不合理的放贷,都将深究追责到底,不存在人走免责这么一说。
第三条是关于地产行业,不能放任野蛮生长,购房者的资金必须受到有关部门的监管,同时严令禁止期房预售。
三项新政全部有关于地产行业,刀刀致命,砍在地产商们的大动脉上面。
什么叫做不合理放贷,普遍高达500%以上负债的地产企业,算不算是银行的不合理放贷?
严令禁止期房预售,预售资金受到有关部门的监管,代表地产商以后无法挪用资金,拆东墙补西墙,债台高筑。
想做地产就老老实实做地产,过去的多元化发展,实则大搞项目从中捞钱的美好时光,从此便一去不复返。
地产商们在经历了昨天的绝望,抗压能力得到了显著的提升,当前形势还没有到令人绝望的程度。
虽然后面两项都是限制地产行业的发展,但第一项新政的颁布,让他们察觉到一丝生还的机会。
什么叫做试点,只要试点成功,那么后续全国推行只是时间上的问题。
官方还是舍不得,放弃楼市带来的经济增长,没有选择一刀切,留有几分回旋的余地。
不过也是在明显警告地产商们,发达城市的房价可以随便搞,那里的人有条件,买得起高价房。
但国内其他三线开外的小城市,别想炒作高房价,敢伸手,头都斩掉。
说来也残酷,这几项地产新政的本质就是能者留,庸者走。
这对于那些无法在一二线城市扎根的人,或许是不错的消息。
他们的家乡可能不是那么发达,但却是个生活的好地方,假如不待在大城市,或者回到家乡也是个不错的选择,不必受到高房价的困扰。
官方已经竭尽所能,选择一个相对最优解的答案。
他们也坚信能够坚守初心,保证大城市繁华的同时,也不会遗忘留在不发达城市的同胞。
虽然这么做,确实对不起生活在一二线城市的普通民众。
但世无双全法,有得必有失,不存在让所有人都满意的答卷。
几乎在新政颁布的瞬间。
全国隶属三线,或是开外的城市,房价集体大跌,好似山洪爆发,又好似黄河之水崩腾入海。
低薪酬,高房价的时代,此后一去不复返,也不存在反弹空间。
现在留给炒房团的时间不多,还有十天就是国庆,仅剩余七个工作日。
在这七天之内,假如无法抛售囤积的房源回笼资金,那么等到下月初新政实施,将是迎来长达三四年的锁定期。
锁定期是从购房那天起计算,在锁定期的这些年,房价可能会略有反弹,但也只是略有。
房价反弹所产生的收益,绝对不足以抵消贷款的所产生的利息。
他们能不能坚持到房产解禁期,还是另外一回事。
必须趁着这段时间低价抛售房产,哪怕亏损也要回笼一部分资金。
长达五年的锁定期,直接从源头杜绝了大部分炒房团。
因为没有哪个投机者,愿意在一个充满不确定前景的项目,将资金白白的浪费五年时光,还要为此付出利息。
官方这项新政的微妙之处,在于没有选择简单一刀切,很好把握着尺度。
三线开外的小城市楼市全线暴跌,但一二线城市,除开已经确定好的四座试点城市之外。
类似于一线城市的北上广深,还有二线的莞城星城国际庄,房价都逐渐趋于平稳,止住了下跌的趋势。
特别存在于某些特殊经济区域的二线城市,房价不跌反涨,狂涨不止。
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