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第18章 为什么要出租（第1页）

现在很多年轻人开始不愿意买房做房奴了，他们更喜欢租房，经济压力小而且想换工作、换城市的时候还可以随时换房，比较方便，不用因为房产把自己固定在某个城市、某个生活圈内。

但是近两年来，租房好像也没那么容易了。

过去房地产效益比较好的时候，一些有钱人会选择投资房地产，不管是转手还是出租都很划算；

然而，现如今却出现了一个“怪象”，就是很多手持多套房的本地人已经不愿意把房子出租了，他们情愿房子闲置放在那里，也不愿意往外出租，这种现象在各个小区都很常见。

有人会说，与其把房子闲置着，租出去换钱不好吗？理论上没毛病，但是过来人却说不可取，主要是因为下面这5个原因。

一、要承担连带责任

作为房东，把房子租给租客之后，你以为就可以“躺平”了吗，其实并不能，每天都要提心吊胆的，因为房东要和租客一起承担连带责任。

有些租客会在房子里做饭，使用水电燃气的时候如果稍不注意就会引发事故，轻则只是房屋内部装修设备损坏，重则人员伤亡，这种情况下，不管如何，房东都会受到牵连，最后还很可能要赔上一大笔钱，得不偿失。

我家老房子隔壁的房东就比较惨，她家换了新房后就把老房子租出去了，租客是一对从农村来的中年夫妻在附近的厂子里干活；

男的在家洗澡的时候因为电热水器漏电意外身亡了，女的就天天找到房东新家闹，据说房东赔了十几万，现在这套房子成了“凶宅”也卖不出去了。

所以我家老房子一直空着快五六年了，都没往外出租过，我不想每天过的提心吊胆的。

二、装修成本太高

以前有些人买房的时候想着以后可以“以租养贷”，其实真的没有那么简单；如果你想租金高，那首先你房子的地理位置要好，其次房子内部的装修要好。

按照现在的装修市场行情，房子随便翻新一下、买买家具都要五六万，这属于提前支出，租出去后没有个两三年是根本回不来本的，非常不划算。

我之前在市中心买了一套60㎡的公寓，买的时候销售说附近公寓租金至少都要两千，我这60㎡好好装修一下肯定可以租到3000月，以租养贷完全不是问题。

后来发现上当了。

60㎡的毛坯公寓，装修公司全包开价10万，还不包括家具家电，算下来至少12万以上，一年租金也就元，我起码要三四年才能回本，这样一算，太不划算了。

三、租客素质不详

作为房东，不仅要考虑租金的问题，租客素质也是关键；有些租客会偷偷的在房子里养宠物，把家具家电、墙面装修都搞的破破烂烂的，一点也不知道爱惜房子。

还有一种人烦事多的租客，今天让你给他添置个家具，明天让你给他添置个家电，就好像房东欠他的一样；要么就是打电话给你说为啥这个月水电费用这么多是不是有人偷电之类的，反正就是很烦。

家之前有一套房子租给了一对年轻的小夫妻，原本以为年轻人会懂事，没想到住了半年不到，就和楼下邻居有冲突了；

因为他们总是半夜三更洗衣服，阳台洗衣机可能是因为有点旧了，声音就比较大，楼下阿姨沟通商量过好几次，劝他们最好在晚上十点前洗好，结果小伙子来一句“我想几点洗就几点洗，我就喜欢十二点洗衣服，管得着吗”气的楼下阿姨投诉到物业，物业找我协商。

我家上一个租客更奇葩，租房的时候说好不能养宠物结果还是养了3只狗、2只猫，养就养吧，我想着只要不影响邻居也就算了，结果把家里的皮沙发、墙面全都搞的不像样，我好好的精装房，弄得乌烟瘴气的，再也不想租给别人了。

四、卖房带看不方便

这两年经济下行，很多人想着把手里的房子变现，如果房子租给了别人，那中介带客户看房子就要先约租客的时间，有些租客好说话还好，遇到不好说话的租客，不仅时间难约甚至还不让人进去看，房子想早点卖出去就更难了。

我家的另外一套房出租三四年了，这两年我的生意不好做，想着把那套房子出售了；距离租客合同到期还有三四个月，听中介说现在房子不好卖就想着和租客商量一下；

周六日他在家的时候，中介带人看房，平常周一到周五不打扰他，原本说的好好的，结果中介带客户二看要敲定了的时候，约了两三次都说不方便不让看，搞得我很尴尬，也错过了那个卖房的机会。

现在只能等租客合同到期，后边就不再出租了，打算把钥匙给中介，方便他们带人来看房子，我只想早点把房子卖掉。

五、不差钱

有些人买房也不一定全都是为了投资，也可能是为了以后养老或者给孩子准备的婚房，这样的房子一般都不会出租。

家现在有三套房，一套自住，另外两套目前空着，一套是给自己准备的养老房，一套是给孩子准备的，等她毕业以后想独居的话就可以独居了。

我根本就没想过要出租，一个月多个五六千的租金，但是要操心还害怕租客把房子搞的乱七八糟的，算了吧，我家虽然不是大富大贵但也不差这点钱了。

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