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刘能兴不紧不慢的介绍着情况,还有镇政府对这个新建养老院的要求。
关鹏拿着个小本子,认真的记录着,听到这里抬起头:“您对这家养老院的设计床位是多少,有要求吗?”
“原来这家雁来度假村我有一点了解,他的客房床位是三百一十六个,我想改造成养老院以后也要有这个规模才行,可以略微减少一些,但是最好不能低过二百八十以上吧。”看来刘能兴心里早就有数。
关鹏沉思了一下:“养老院的设计要求和原来的度假村客房有挺大的区别,但是由于原来的客房面积挺宽敞,设计上应该可以达到您这个要求吧,需要回去好好规划一下。”
“要快,我需要尽快出来一个大概的预算,才好展开前期的招商工作。”刘能兴再一次强调了时间的重要性。
关鹏回答的特别干脆:“元旦之前,我把概算报给您!”
这距离元旦可就两天了,这位关鹏居然就这么答应把概算给拿出来,看来他一干起活来,还真有点雷厉风行的劲头。
刘能兴对关鹏的回答挺满意。
......
姚远觉得自己陷入了两难,养老院这个项目干还是不干,一时就拿不定主意,一时也找不到合适的人商量。
按照关鹏的话,这个度假村如果想改造成个设施完善的养老院,投入最少会在三百万以上,如果想把各方面设施都做到齐全,那么预算估计可能会到五百万左右。
养老院就得强调安全感,对温度也都有比较严格的要求,冷了热了都不行,所以在他的设计里甚至会给整个院子加上一个玻璃穹顶,既好看、又实用,这样一来预算肯定就会高了。
原来的床具也得换掉,最起码一半都得换成医用的带升降、可多向调节、可推动的专用床,以适应部分失能老人的需要。这个东西啊只要一沾上医疗两个字,那个价格就会打着滚的往上翻。
呼叫系统、监控系统肯定是必须的,甚至部分房间还得有供氧系统才行。
考虑到不同老人的需要,关鹏甚至还想设计出部分公寓形式的客房,要带餐厅、厨房、客厅、卧室当然还得带独立卫生间。
几个小院也需要重新规划,做出庭院来,毕竟好多老人对环境和生活品质还是有挺高的要求的。
这样一来,动静可就有点大,所以三百万到五百万
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的预算就不能说是高。
可是整个清水镇就只有二百八十名左右的老人是目标客户,就算是全部都能住进来,按每人每月收费两千的话,那才只有五十六万的收入。
这可是按那种最理想的情况来算的,但每个月这点收入可能还不够员工工资费用。
按照一般酒店的经验,二百八十个床位,最少也要配备七十名工作人员,按照每个人每月八千元的工资标准,那可就正好能做到收支相抵,然后就是毛干爪净、啥也剩不下!
别以为每人八千元的工资高,实际上能发到个人手里的也就是六千多点,企业还需要代缴代扣社保、养老还有所得税等各种费用,还得负责残疾人保障金等等各种社会福利支出,这些都是需要摊在用人成本里的。
而六千多的实得工资,当中还得包括驻院医生、营养师、保健师这些个高工资岗位。所以这个数字还是保守数字。
这样一来看起来养老院根本就是个无利可图的项目。
......
无利可图?!其实当中有大利可图!
但是别忘了养老院作为一种民生项目,国家对这一大块有着大额的补助。
按照市里前年出@台的的政策,一间养老院,只要是床位够五十以上,经营满一年,全年入住率平均超过百分之三十,市财政就会对这种民营养老院有一定的补助。
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