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虽然与廖创兴银行只是口头协议,但这种事,也不可能以文字的方式承诺出来,因为这并非实际项目的合作;
不过杨文东也丝毫不担心会出什么问题,本身这种合作就不是一次性的,初期合作金额也不会很多,后面顺利就会逐步的加上去。
并且地产在这几年,也基本上不会亏钱,除非选择到了倒霉的位置。
郑志杰又说道:“如果这样的话,那就应该去港岛。”
杨文东反问道:“九龙这边不行吗?”
郑志杰摇头说道:“长期来看可以,比如杨生如果想在这里持有长久的物业,是可以的。
因为如今香港工业的趋势就是从港岛转移至九龙新界这边,人口也会往这边流动,这一点,只需要看中华电力的每年电力增长数据就知道了。
可这个过程是非常慢的,且迁移过来的人大部分都是普通工人,也是买不起房的,所以如果想要做正常的地产生意,就不能选择这里。”
香港有两家供电公司,港灯负责港岛,中华电力负责九龙半岛,电力的数据是经济的最直接体现。
“伱这么说倒是有道理。”杨文东点点头,说道:“正好,倒是与我的一些想法不谋而合了,我想做的是高端住宅。”
“高端住宅?”郑志杰询问道:“杨生说的是别墅?”
杨文东摇摇头,说道:“并不是,别墅是别墅,我这个本质上也是正常的高楼住宅,楼体上与其他公司的住宅没什么区别。
不一样的是装修,我要做的是,给买房者提供一个伶包入住的环境,也就是装修,会由我们负责。”
这段时间,他也曾经去看过香港的一些住宅,其基本上与前世国内一样,毛坯交易,业主入住后,还需要自己更新,这其实也是很多人烦恼的地方。
因此,杨文东也就有了这个想法,在前世,少数高端品牌,就会推出精装房的概念,方便业主;
当然,这个概念是好的,就是很多公司还是太黑心了点,把精装修做的非常垃圾,导致牌子被砸,反而逼的很多购房者不愿意购买精装房。
郑志杰想了想说道:“这倒是行的通的,也不需要地产公司做什么,外包给其他装修公司就行;
只是有个问题,每个人都有每个人的喜好,对装修的要求也不一样。”
杨文东笑说道:“理论上是这样,但实际上,普通的购房者,就算是经济条件还算可以的群体,他们又哪来的这方面的经验?
大部分人对于怎么装修,其实也不过是去看看其他人怎么装修的,如果有同样的户型,那可能就直接模仿了,顶多少数地方改一下,对不对?”
“是的。”郑志杰沉吟片刻后说道。
杨文东接着说道:“所以,我们在卖房之前,就可以建一套样品房,给所有的购房者看,他们如果喜欢,那就直接这样交易。
如果想改什么,那就由专人记录下来,后期装修的时候再改就行了,会涉及一点额外收费。
要是还是不行,购房者不满意,那也不是问题,再交付毛柸房就行了。”
郑志杰想了想,说道:“好方法,利用统一装修,来降低成本,杨生这个想法真不错。”
“降低成本是次要的,主要就是将小区的档位提高,那才更有价值。”杨文东笑了笑说道。
房子不是一般的商品,它的金融属性大于实际居住属性,也就是说很多人购买房子,即使是用来住的,但也需要考虑金融价值。
而实现金融价值,最重要的就是地皮位置,这一点是很难改变的,但提高整个小区的层次,也是一种不错的方法。
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