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收到郑宇彤的资料后,郑志杰便带着两名地产经理人看了起来,看完并讨论完后,他来到了杨文东的办公室。
郑志杰分析说道:“杨生,郑生所提出的这个地皮,位置还不错,如果真的能够直接分到最终的别墅,那也是可以考虑的。”
杨文东问道:“但这个项目,虽说最终是我们一起分最后的别墅,但建造期间,可还是郑宇彤负责的,不担心他在中间搞什么手段?”
“这没什么好担心的,他是肯定会这么做的。”郑志杰摇头说道:“如果是我们这样操作,那可能也会这么做。
但可以这么想,这不就相当于我们出钱先买楼花,等到了交房之后,我们直接获得一批别墅不就行了。”
“你这么说倒也对。”杨文东同意道:“他的合作条件怎么样?”
郑志杰说道:“没什么大问题,我们出185万港元,然后您需要在汇丰银行那边,跟他一起为这个项目担保。
这其实这才是郑宇彤的目的,据我所知,这两年郑宇彤在地产行业,投资非常激进,他投资的港岛写字楼还有自持的。
汇丰银行对各种风险管控一般比华资银行要严不少,所以他就需要一个人来替他担保。”
“我就知道天下没有免费的午餐。”杨文东点点头,这也是意料之中。
这个时代很多地产商都是非常看好未来的地产的,特别是像郑宇彤、廖宝珊这样的激进派,当有好项目的时候,怎么可能会主动邀请其他人加入。
除非被邀请的人,有特殊的价值,就这件事,杨文东才刚刚踏入地产行业,在银行眼中,算是安全系数非常高的“投资者”了。
郑志杰笑说道:“地产行业就是这样,很多时候银行也担心一家会出问题,所以会拉着几家一起担保一个项目,这样风险少很多。”
“嗯。”杨文东点点头,说道:“算是各取所需了,不过既然让我担保,那就得再付出一点诚意,合作上面,还是得压榨他一把。”
在香港,替“担保”也是生意的一部分,这也是资源,核心就是担保人判断一个项目没有风险或者风险小,然后出面担保,获取分成。
“好。”郑志杰又问道:“郑宇彤的意思是给我40栋别墅,那我们要不要多要一点?”
“能要多就多要一点,要跟他说清楚,担保的价值也要算进去。”杨文东说道。
“好的。”郑志杰答应后,又问道:“那这些别墅,您是要自持还是出手卖掉?”
“如果顺利的话,这些别墅什么时候能建好?”杨文东又问道。
郑志杰说道:“估计半年多时间,也就是明年年后。
本身那块地就算是平地,地基处理不复杂,建造时间别墅本身也比不上高层。”
“那就是61年中了?”杨文东想了想,说道:“可以留几栋,其他的,就跟正常地产生意一样,套现成资金再进入下一个项目。”
除非是中环的黄金位置、或者一些罕见的大面积地皮,不然其他地方,在目前这个时间囤地没什么意义。
“好的。”郑志杰答应道。
杨文东又说道:“另外,我们的人,也要参与这个项目,不是管理,而是学习。
现在我们的团队已经成立了,但实际的开发经验还是太少了。
不管是接下来我们自己的项目,还是和其他公司的合作项目,你们都得多学学。”
囤地皮赚不了大钱,前世的置地后来被华资地产超过,就是铁的证据,更不要说,现在的他在置地面前就是一个大点的蚂蚁。
只有不停的循环式开发地产项目,利用楼花、银行资金放大自己的利益,才能成为地产巨头,才有机会超过英资。
至于实业那边,或许也有可能单独成功,但穿越者也不可能主动放弃香港地产这种堪比捡黄金的生意。
……
与鲨胆彤的合作,算是地产事业生涯中的一件小事。
就当是结识一下未来的四大家族之一,反正也没坏处,自己也能从中赚到一点小钱。
同时业能够让自己的地产公司,能够多点经验,哪怕是跟其他人合作都经验也好。
毕竟,未来长兴地产公司就算规模大也不会是独行侠,就是90年代几乎垄断地产市场都四大家族,相互之间也是经常合作的。
第二天,周末,杨文东也就在家休息,没有去上班了。
与苏依依一起,二人靠在沙发之上,看着丽的电视台上的节目。
“啊哈~~”杨文东打着哈欠,有点想睡觉。
苏依依看到后问道:“昨晚没休息好吗?怎么早上就要睡觉了。”
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