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杨文东点点头,说道:“所以要找个平衡,实在不行的话,可以再建一个宿舍给工人居住。”
在香港,工厂基本上是不包住宿的,据说是很久之前,部分工厂是包住宿的,也方便工人们休息好了就立刻上班,甚至还在厂区上了锁,不让员工出去。
但香港的正常资本家显然不会给什么好的环境,住的差也就不用说了,消防自然也不会很重视,结果发生了火灾,死伤惨重。
虽说旧时代的追责不会那么严,但死了不少人,资本家也总是要付出一定代价的,渐渐的,香港的工厂也就不包住宿了。
包括长兴实业,如今数百名员工也是不包住的,倒不是杨文东舍不得这点钱,而是他也不敢承担这个出事的风险。
不过如果只是少数人,还算是精英人才,专门多花一点成本建个宿舍,保证好环境及消防,还是值得的,毕竟胶水工厂关系到未来企业的核心发展。
“好的,杨生。”魏泽涛笑了笑,说道:“还有一件事,我与港府已经协商好了,我们之前的新工厂就买华容道的那块地皮,就是价格还没有完全谈妥。”
“可以。”杨文东点点头,这块地皮高达35万尺,是他早期最看好的地皮,也就是现在九龙半岛的边缘地皮不值钱,不然有钱也是买不到的。
于是又问道:“港府那边的要价还没有让步吗?”
魏泽涛回答说道:“没有,港府的报价是每尺3.2港元,我这边已经委托了中环的一个专业律师团队,与港府进行谈判,争取将价格降到百万港元能够拿下。”
“百万?”杨文东听完后点点头,又问道:“后面平整土地的费用,大概要多少?”
香港位置还行且是平地的土地,基本上已经没了,剩下的都是需要花不少钱去开发平整的,不然也不至于那么多寮屋的人,被迫住在山上了。
魏泽涛回道:“如果全面平整,可能也需要六七十万港元,但我们第一期只占40%的面积,所以这方面的成本会降低很多。”
杨文东点点头说道:“嗯,这样来看,加上后面的大量新设备、物料准备以及工厂基建,光凭借着3m的那笔钱还是有点不太够。”
魏泽涛也,说道:“对,我们也必须留着一定的资金,向3m购买生产线、技术专利以及胶水厂的其他投资需求;
所以,杨生,我们也需要尽快与廖创兴银行或者其他银行协商,下一笔的贷款了。”
“好,这段时间廖烈文还专门打过我一次电话,邀请我去他们在中环的总部大厦了。”杨文东笑了笑说道:“正好胶水工厂问题也算是能做的都做了,是时候筹划建新工厂了。”
新工厂的本身建造目的,就是为了花一笔大钱,一次性搞定中短期内的产能问题,不然就会跟去年的李嘉成一样,产能扩张太快,两三个月就要再去租新工厂,然后还经常租不到,或者房东看你急,拼命宰伱。
所以地点的选择、工厂厂房的布置图规划,都是很慎重的,就算再急,也不能急到几天定下来,不然没弄好的话,以后麻烦。
再说,与港府购买土地,也不是你想急就能立马成交的,反而表现的急,也一样会被宰;这个时代的港英是一直吹崇“自由市场”原则的,可不会管你来不来投资,不像后世内地政府,涉及到大投资,政府比你企业家还急。
正好这段时间,他也需要先搞定胶水工厂的事情,现在差不多了,也就需要定下来新工厂并投入建设了,保证未来至少一两年的产能。
当然,这种事,也只是按照现在的规划,如果哪一天,又出现一款甚至几款堪比便利贴的爆款商品,那工厂可能就又不够了,一切皆有可能,先按照目前的情况做好即可
魏泽涛笑问道:“那您打算什么时候去?”
“今天下午我回个电话过去,约下时间,估计就这几天吧。”杨文东想了想说道,这种事自然越早搞定越好。
新工厂的规划足够大,只要投入完成,大量的便利贴与粘鼠板、粘蝇板可以投入出口,满足美国市场乃至开拓美洲以外的市场,那自己公司的资金问题也就迎刃而解。
以便利贴的高利润,以后即使还要再建其他厂房,估计都不需要再贷款了,自己的资金问题,至少在工厂生产领域,是没什么大问题了。
房地产另说,毕竟只要自己的资金在工业领域有多余了,那大概率会投资到地产领域,这个时候自然也就需要跟银行合作了,不过这应该是很久以后的事情了。
魏泽涛又说道:“我听说廖创兴银行的总部大厦还要换位置,最近他们又在中环拿下一块地皮,估计要建更高的总部大厦了。”
“这廖创兴银行,最近几年在香港发展的非常快。”杨文东顿了顿,说道:“他们开创的高息小额存款,让廖创兴银行发展迅速,不只是分行开的快,连总部大厦都在建新的了。”
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