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湾湾那边,也很快就迎来了来自香港的联合银行团,不过主体还是汇丰银行,恒生与廖创兴,可以说是打酱油的。
杨文东没有去湾湾,但也是关注着那边,最终,经过了差不多半个月协商,福懋与汇丰银行团达成协议,成功贷款50万美元。
“老魏,福懋那边,我们虽然不参与管理,但监督还是不能少的。”杨文东看完所有资料后说道:
“不仅仅是安排我们这边财务的人,还要想办法收买原本福懋的人,我不需要这个人为我做什么违法的事情,但福懋那边有什么动静,我需要知道;
另外,也要防着王永庆这个人,他的能力很强,用来开工厂自然好,但我们也要谨慎一点,他会不会有什么私人想法。”
投资一家前世比较厉害的公司,不代表就安然无恙了。
最简单的例子就是雅虎与孙正义投资阿里巴巴,虽说最后也是获利颇丰,但还是被马老板给坑了一把。
如果只是普通投资,那创始人有着自己的小主意,只要不离谱就行,可福懋也是自己未来工业规划的重要布局之一,必须要谨慎一点。
“好的。”魏泽涛答应说道:“我会让湾湾那边的人找这样的机会。”
时间很快就到了10月。
这一天,杨文东来到了港华大厦。
郑志杰前来汇报,递上来几份文件,说道:“杨生,我们的新大楼以及新楼盘的草图。”
“好。”杨文东接过文件,看了一眼第一页,说道:“这新大厦准备叫什么名字?”
郑志杰回答说道:“目前还没有起名,杨生有没有什么想法?”
杨文东想了想说道:“就叫吉利大厦吧。”
他也想不出什么好名字了,原本是想着会叫长兴的,但这个名字是自己公司的招牌,宁可空着,也不要先给一个10层写字楼。
等以后有能力收购中环核心大厦,又或者自己买地皮建更高层,再以“长兴”二字冠名。
至于“吉利”,放在大厦上也还行,在前世,他就是开吉利汽车的,这两个字,倒是也符合大厦名字。
“好的。”郑志杰答应下来,又问道:“那这个草图?”
“这种普通大厦也没什么好看的,基本上也都这样,方方正正的。”杨文东大概看了看,中规中矩,没什么问题,便说道:“就按照最佳利用效率来定吧。”
在大型摩天大厦还没有出现的时候,高层建筑也没什么特殊,可能也就中环核心商业地段,需要考虑到各种情况。
郑志杰笑说道:“是的,普通大厦基本上是差不多的。那您在看一下我们的住宅楼盘。”
“嗯。”杨文东翻到了第二页,这是之前金钟那块地皮即将建的楼层。
郑志杰介绍说道:“这块地皮,我们准备建412个住宅,主打三个户型,一个1008尺,一个826尺,还有一个633尺。
其中千尺的为4居室,其他为三居室,内部设计也都是按照利用最优化设计的,这几张就是平面户型。”
“看起来还不错。”杨文东认真看了会,说道:“打算什么时候开始建?”
千尺其实也就是90平米左右,600尺也就50平米出头,这样小的面积,在前世内地做成四居室三居室恐怕要笑死人。
但这里是香港,就很正常了。
再说,时代也不一样,就说改开之后的内地,其实人均居住面积也是非常小的。
“下个月初。”郑志杰回答说道:“那边的地皮还需要稍微处理下,才能打地基,估计底层会在12月建成,所有房子,会在明年8月建成。”
“那什么时候可以开始卖楼花?”杨文东再问道。
做地产生意,最重要的就是卖楼花的时间,越早就越能回收资金,从而进入下一个项目,这样钱才能不断地生钱。
郑志杰说道:“随时都可以,就是我们的楼盘如果还没开工,那很多人是不相信的,如果推出的时候卖不出去,被传媒一曝光就麻烦了。
所以要等到差不多11~12月份,建筑开始动工的时候再开始卖楼花。”
“也好。”杨文东点点头说道:“那就正好在11月之前,在楼盘边上,找个地方将样板房建好了,里面装修也要好一点。
以后卖楼花的事后,再带着客户进去看看。”
杨文东之前也去一些楼盘看过,那是一次有空的时候,就陪着林浩宇去买房的,也看到了这个时代地产公司推销的方法。
几张纸在黑板上一挂,平面图就在上面,然后就是忽悠消费者去下订楼花了。
虽然粗糙了点,但没有对比的情况下,消费者却也觉得是常态,该买的还是会买的。
郑志杰笑说道:“我们要是这么卖的话,估计楼盘会被抢疯了。”
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