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杨文东点点头,说道:“好的,资金方面,我已经准备好了,只要你这边同意,立刻就给你;
不过我有一个建议,以后沃尔玛超市的运营,最好还是要自建物业,其实只要找块空地自己建房子,或者买个大型仓库就行了,从长远来考虑,这样更划算,不然十几年后房租到期,问题就多了。”
在前世内地很多超市,就被物业给坑了。
前世的大润发,在创业初期物业是半持有半租,而租赁时间到期之后,因为长久的经营不好更换,结果就被房东拼命吸血。
其他沃尔玛、家乐福、欧尚,因为是外资,早期也都是租赁,结果到期后各个被坑的只能关门走人,外资超市败走内地,一大半的原因就是房租;
反而坚持自建超市的麦德龙,虽然规模发展的很慢,却活的还算潇洒。
在美国虽然有点不一样,可资本通性都是一样的,没有自建物业,到期后搬走会损失一大波固定客户,不搬还是被房东吸血。
山姆沃尔顿点点头说道:“嗯,我明白其中的利害,只是早期我也的确没办法建物业;如果后面我们合作成功,我会认真考虑这个问题。”
“那就行,我也只是建议而已。”杨文东笑了笑。
他准备在香港做超市,或者未来在亚洲乃至改开之后的内地,其最大的信心,其实不是来自于自己知晓未来,也不是自己对未来零售业的了解,这一点,在现在超市运营中没什么太大作用。
而是因为开局非常早,自己资金足够,那物业他就能够自己持有,只要自己在香港或者亚洲其他城市持有了足够的物业,那以后做超市或者做其他服务业,想亏本都难。
目前的房价,哪怕是东京与香港,对比于它们的未来,还是非常大低的。
这才是穿越者做零售最大的优势;
当然,其他方面也不能太烂,所以管理方面,他会请沃尔玛内部有经验的人才,再配合自己的目光及资本。
寒暄一会后,杨文东也就离开了沃尔玛,这次来美国的目的,看样子基本上也是差不多了。
欧美的企业,并不排斥外部资本的投资,特别是这样小的企业,又不是什么大型科技企业,美国政府也不会管这种事。
不过,唯一需要注意的反而是这家公司会不会在未来反过来坑投资者,这种案例,在商界也是很常见的,投资者与创业者互坑,本身就是常态。
第二天,三名沃尔玛的中层干部来到了杨文东所在的酒店:
“刘先生、菲伦、巴尼,非常开心能够见到你们。”既然都挖人了,杨文东自然也早就知道了三人的名字,对三人的到来也算欢迎。
这其中有一名美籍华人,倒是让杨文东有些意外了,此人名叫刘华宇,也是早中期就跟着沃尔顿创业的。
“艾瑞克,你好。”三人也算是小有礼貌。
“请坐。”杨文东示意后,几人就在酒店楼下的游泳池旁边坐了下来,还有服务员往这边送着饮料。
随意聊了会闲话后,杨文东问道:“三位,你们既然能够这里,我想至少是不排斥去香港的,那也就是价格问题了,我可以按照一般美国大公司,派遣人员去海外的费用,来支付三位。
在香港,我会给你们准备住的房子,汽车等等,不过汽车要谨慎一点,因为道路规则不一样。”
唯一的一名华人刘华宇说道:“杨先生,我们还有一些其他方面的要求,就是住处、来回时间.”
杨文东也是听着一些条件,这些也是正常的,甚至如果不是因为自己看中超市行业的未来,那这种小事情,根本就不需要他来谈判。
最终,杨文东也是答应了这些不算很过分的条件,随后说道:“刘先生,你也是华人,我们以后交流方便一点,我是准备在香港开一家类似沃尔玛的连锁超市。
第一家店是在一個大型商场里,它的位置是在.”
长兴广场的大概情况,杨文东也讲述了下。
刘华宇听完后说道:“这个位置的确不错,人流量很大,周围也有很多有钱人,超市开起来,那生意肯定不会差。”
“超市的人流量我从来不担心。”杨文东说道:“但单纯一家超市,该如何采购到足够的物资,是最大的难题。”
供应链,是任何行业都需要的,不仅仅是制造业,零售也是一样。
一个地方如果已经有了其他超市,那照着葫芦画瓢,也能将零售体系给大概搭建起来,可作为第一家,就有点难度了,什么商品的供应来源,都是需要自己去开发的。
刘华宇说道:“香港那边我不是很熟悉,但那里是一座城市,且本身也能够正常运行,物资也能满足当地几百万人,那超市也购买这些物资就行了。
比较麻烦的是,很多商品可能因为采购量比较低,不好压低价格,另外就是单独性的运输,也会非常占成本。”
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