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第242章 杠杆运营及地王拍卖会(第1页)

郑玉华走后,杨文东打了个电话,叫来了负责集团财务的王凤芝。

“杨生。”王凤芝进来后招呼说道。

“坐。”杨文东指了指前面的沙发示意道。

“多谢。”王凤芝说完也就坐了下来。

几年的相处,长兴集团的高层,也都了解自己的老板,很随和,也没什么架子,别说他们这些高层,就是一个打扫卫生的清洁工,杨文东也是从来不摆架子。

用平易近人这个词来形容,绝对没有错。

杨文东递了过去一瓶汽水,随后问道:“王姐,我想大概了解一下,集团目前几个业务的情况。

不需要具体详细数字,这個等到年后再看,我可能最近需要不少一笔资金。”

购置大量二手货轮,就算最终还是能够找到银行贷款,但自己垫付的比例必然不会低,这是银行业控制风险的常态措施。

王凤芝问道:“是皇后大道二号的土地与日本那边的新船?这一块的资金,我也准备了部分。”

“不是,是我要买更多的二手货船。”杨文东否定说道。

王凤芝作为集团的财务一姐,大的动作肯定也是要提前告知她的。

王凤芝想了想,说道:“杨生,目前集团下的几个业务,传媒已经盈利的,但不多,一年总计利润也就几十万港元,只能自己自负盈亏,因为它们本身也需要投入。

地产稍有盈利,但后续也是一样有重要投入,特别是杨生还准备竞拍皇后大道二号,未来肯定还是要注入资金的。

长兴航运的盈利能力很不错,目前一共8艘货轮,一年下来就有400多万港元的利润,不过时间还不长,账上资金也不是很多,这还是因为这几艘船都是您单独直接全资购买的,所以没有还贷的压力,而且后续还需要建设船坞,也需要资金。

最赚钱的就是长兴实业了,我预估今年的净利润会超过4500万港元,不过因为您这边调走了不少资金去兄弟公司,外加长兴产业园的投资,今年账上的资金,估计只能多2000万港元。”

“那大的负债呢?”杨文东又问道。

王凤芝说道:“大一点的负债,第一就是长兴地产收购港岛7栋大楼以及观塘大量旧楼与地皮的负债,总额超过了2500万港元,不过这些都有物业抵押,收的租是能够覆盖还贷的。

第二就是长兴产业园的投入,这块地皮以及后续基建,我们本身只投入了1000万港元,其他差不多3000万港元也是借的汇丰与渣打的。

其他还有一些小负债,比如长兴实业曾经在尖沙咀购买的地皮、货仓,或者长兴地产在其他地方收购的物业,还要醉酒湾的船坞,这些加起来,差不多也有2000万的负债了。”

“这么说我们有七八千万的负债了。”杨文东点点头,又说道:“加上后续皇后大道2号的地皮,那就得破亿了。”

“是的,这块地皮我们自己要出一千万左右,其他的需要借款。”王凤芝又说道:“不过我们的负债虽然多,但都是正常的、健康的。

每一份贷款,我们都有着等价的抵押物,这些抵押物要么有价值,要么其本身就能够正常盈利,除非发生严重的经济危机,不然不会有什么风险。

而最重要的是,我们有着最赚钱的长兴实业工厂,一年利润数千万,按照这个数字来看,就算银行对工厂抵押毕竟谨慎,但再贷款一定数额都不是问题。”

“嗯”杨文东想了想,问道:“我记得去年长兴实业的账上差不多有3000万港元了,那现在差不多有5000万了?”

“是的,快接近了。”王凤芝回道:“账上保持着足够的现金,其他业务能用贷款就用贷款,加上每个月都有数百万利润,这是最安全的经营方法。

这还不包含,您在海外账户上的部分资金。”

杨文东淡笑说道:“那些资金是有,但也不是很多,我也另外有用途。”

其实在香港经营工厂,是完全可以将大部分利润截留海外避税账户的,不过杨文东并没有这么做,而是只将一部分留在海外、或者美国本土,以方便收购国外公司的股票,比如之前的沃尔玛投资。

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