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杨文东想了想,随后又问道:“老郑,这块地皮,港府要求是开酒店,那有没有限制多久?”
郑志杰回道:“20年,这块地皮港府的要求是任何买家购入后,需要在2年内将酒店建成开业,然后经营20年。
20年后港府就不会再过问用途,可以继续做酒店,也可以做其他用途。”
“20年!倒也不错。”杨文东点点头说道。
22年后正好是1983年,地产最低谷的时期,经营20年本身就不太可能会亏钱,等到了83年以后,可以拆了建超级大厦。
而酒店业务如果不错的话,也可以将未来大厦的部分楼层继续运营酒店。
这块地的面积足有3.8万尺,就是天生建摩天大厦的,只是60年代普遍最高建筑就20几层,时代还不对,只能等以后了。
郑志杰又问道:“杨生,竞拍这块地,还得提交酒店资料,所以我们可以选择与国际酒店管理巨头合作,要么就是自己注册一个品牌,然后自己运营,您看?”
“我们自己运营。”杨文东毫不犹豫的说道。
国际酒店一般都非常喜欢坑人,各种手段,杨文东甚至都知晓一部分。
当然,一般情况下,这些酒店品牌也会让投资者赚一点钱,不是因为良心,而是为了可持续的与其他业主合作。
最重要的是,这种合作大多是超过20年的,前世的老李为了拿回酒店物业的管理权,都算是费尽心机了,动用了一些不光彩的手段,也实在是酒店方太强势了点。
郑志杰又问道:“好的,那酒店的名字,叫长兴酒店?”
“不行,这个名字不好。”杨文东摇头说道:“地产、航运这些非民用的公司,可以直接用长兴,酒店虽然也算地产的一部分,但还是主要面对普通客户的,算是民用了。
你让我想一想,名字想好后我再告诉你,或者你这边想一些名字,我看看。”
“好的,杨生。”郑志杰答应道:“那我先去筹备其他方面的资料。”
“嗯,什么时候竞拍?”杨文东又问道。
郑志杰回答:“要在11月,港府这次特意拉后竞拍时间,估计就是为了想吸引更多海外财团来参与竞拍,估计这次卖地收入,能占港府财政的很大一部分了。”
“是啊。”杨文东点点头:“这一块3.8万尺的地,比我们在观塘850万尺的地都要贵。”
港府轻税收,但一个政府自然需要财政收入,所以卖地就是港府收入的大头,不过在60年代这个比例还不算大,远比不上80年代。
可其他税收基本上是固定的,跟随着经济波动,经济好则收的多,反之则少,唯有地产是可以调节的,多卖点就能多拿钱。
不过为了长期割韭菜,港府放地,也是有规划的,放多了地不值钱了亏,放少了总收入就少,一切都有個平衡。
……
傍晚,回到家中后。
杨文东又逗了一圈儿子,随后将酒店的事情告知了苏依依。
“3.8万尺?还是中环皇后大道的?”苏依依听完后,问道:“那这块地,竞拍不得三四千万港元啊。”
“差不多。”杨文东点点头说道:“中环的地价,这都算便宜了,估计这还是因为只能建酒店,不然价格可能会更高。”
虽然酒店也是重资产,经营好的话收益也不差,但毕竟有了限制,很多财团可能对酒店就不感兴趣,那自然不会参与。
写字楼就要好多了,这东西需求量更大,用来置业可以长期稳定收租,收的钱不一定比酒店赚的多,但胜在事少,而要是用来套现卖楼花,写字楼也很方便。
“那你是想也做酒店?”苏依依又问道。
杨文东说道:“原本是没想这么快就做酒店的,但这样大的一片地皮,错过了以后就没了,那就太可惜了。”
酒店其实也是地产的一部分,特殊点就在于它算半个“民用品”,跟超市一样。
香港的现有大财团、或者以后都四大家族,在地产业有了成绩之后,基本上都会进军酒店行业,再差一点也是有几栋酒店物业的,牛逼的则是有酒店连锁品牌。
目前长兴地产的规模在华资中也不算小了,港岛有了9栋楼、自用或者出租,4个在开发住宅小区、十几个影院,以及观塘的大量旧楼物业等等。
原本他也是想着过几年规模再大一点,就建个自己的酒店,这样约别人出来会面商谈事情,有个自己的地盘总是方便不少。
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