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冯老板一挥手,“谈不上多高档,中档偏上吧。真正的富豪不会在这种地方买别墅。”
然后,他就拿来了一份基础文件,递过来。
产权年限:70年
容积率:2.76
绿化率:35
总户数:2000
建筑面积:30万平方米
占地面积:200亩
总共是12幢高层住宅和10幢组合别墅相结合,住区内有两条主街、6个广场、中央休闲绿地等建筑,还有1.7万平方米的社区花园和3万平方米河流休闲廊……
材料非常详实。
基本就是万事俱备,贷款到手就开工了。
周不器很惊讶的道:“这是都准备好了?效率这么高?”
冯老板笑道:“万通今年就有两个项目,上半年一个,下半年一个。下半年的在津门。时间很充分,少打会儿高尔夫球,就出来了。”
互联网人普遍都没有高尔夫爱好,周不器也是如此,呃……如果是去港府跟女明星打几颗高尔夫球,他还是挺有兴趣的,也算是对前辈的致敬。
“咦?这是一期工程?”
“对,那不写了嘛,占地面积200亩,还剩下175亩呢。”
“为什么?”
“没钱啊!”
冯老板摊了摊手。
搞这个房地产项目,紫微星不会拿一分钱,他也不可能动万通的现金流,毕竟不是自家的嫡系项目,属于帮忙性质。
贷款15亿元到账后,就只能搞这200亩地的一期工程。
预售款到账或者盖好之后拿到了进一步的银行贷款,才能继续开启二期工程。
周不器点了点头,“已经够好了。”
冯老板笑道:“这单生意,你赚了不少。你割出去的那块地地段很好,却是商业用地,价格不太高,如果拍卖的话,也就是3个亿。换来的这块地,改成住宅用地,如果拍卖……起拍价就得35亿。要是要人炒价格抢地,开到50亿、60亿的价格都不奇怪。”
“嗯,这是和市里说好的。这次的扶持,主要就是帮我们把总部园区盖好。总部的投资计划是60亿,扶持金额也差不多是这些。”
“60亿啊……一期工程差不多就赚回来了。”
周不器眼睛一亮,“是吗?”
冯老板道:“简单计算啊,建筑面积30万平,房价就算3万5,总销售额也是100亿了。万通拿10亿,扣税30亿,刚好剩下60亿。”
周不器撇撇嘴,“还有15亿的贷款没算呢!”
冯老板笑道:“二期工程啊。”
“嗯。”
周不器对这里面的事情心知肚明。
第一期紫微星能入账60亿,第二期大约能入账50亿,扣掉15亿的贷款……还剩下35亿,相当于净赚的。
这笔钱,是政府扶持计划之外的。
按照市里有关部门的计算,紫微星开发这块地做房地产,也就是入账60亿左右,刚好顶掉了总部建设的费用。
相当于是政府帮助紫微星盖的总部园区。
毕竟紫微星总部盖好了,意义很重大,相当于帮助市里做好了基础设施、招商引资和地区形象建设。
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