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姜小胜以及三个年轻人还是有些懵。
“林律师,产权都拿在手上了,还怕亏了不成?”
对于这个问题,林默还没回答,郑强先笑了:
“年轻人,你们还是太稚嫩了,核心问题是房产的持有,有房产税这个大杀器压着,那这个房子就必须要在一年内出手。
不然得话,康河大叔就要借钱来缴纳房产税。
那么君富的人只需要让这套房卖不出去就行了。
这样,康叔持有的成本就会疯狂增加,君富又能再次借高利贷给康叔。
阻碍其卖不出去的办法有很多。
最简单的一项,就是散播谣言,该房产这是一套凶宅。
当然,就算是凶宅也是能半价,甚至更低价卖出去的。
最恶劣的方式就是派大量的人扮演买房者,将真正想要买这套房的挤出去。
方式也很简单,只需要买通这套房子的中介销售就行了。
这样中介销售联系的都是假的买房者。
每次都能够谈成的时候,违约消失。
康叔只能再找下一任买房者。
结果下一任买房者又是一样的套路,耽误大量的谈判时间后,玩消失。
反复玩这个简单的套路就行,只要拖上各几年,康叔就会因为持有成本而债务缠身。
高额的利息也会压的康叔喘不过气来。”
姜小胜皱了皱眉头:“那...不能走熟人私下联系靠谱的卖家吗?”
郑强摇摇头:“第一,康叔的社交圈子非常狭窄,当然,可以通过业主群私下介绍靠谱的卖家,但是你别忘记了,马光可是工区的议员,15万员工公司的老总。
也属于江海市最有势力的那批人。
能买得起这套价值最少两千万的,应该也认识马光。
马光只要打个招呼,就不会有人来买了。”
“这个选项是真正的糖衣炮弹,利用违法,但不犯罪的方式干扰康叔出售房产,简直就是非人类!”
就连平时冷静的高冷学霸苏一鸣也出现了愤怒的表情。
而这时候林默摆了摆手:“郑律师说的还是严重了,这种情况的话只需要联系一个律师,向其他城市的富豪推销就行了,甚至康叔拿最小的份额,只有几百万也是赚了。”
郑强思考着点了点头,然后又拿起了小本本准备记录林默接下来的话。
林默继续说道:“大家有没有注意到,这个条款只是说奖励一套大平层,又没说把这一套房子的产权过户给康叔?”
说完,林默就冷笑了一下:
“真实的情况可能就是奖励大平层的居住权而已。
更狠的是,享受居住权的时候,有可能房产税和物业管理费都要享受者来承担。
也就是说,选择了这一项,非但没有产权,还需要每年支出六十多万的费用。
这种条例应该是会藏在更进一步的签约合同当中的。
你们年轻人可能没有签这种合同的经历。
对方有可能,拿一叠极厚的合同上来要求你签。
专业的律师可能会发现,但是如果只有康叔一人的话,是绝对发现不了的。”
康河点点头:“是的,我不懂这些,如果签字的话,就会被坑。”
郝运严肃道:“那这个马光也很有畜生风范了。”
接着林默指着第四项【介绍进核心官方企业任职】
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