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两个人不约而同的陷入了沉默,片刻之后,又很默契的嘿嘿笑出了声。
“你看,这就叫心有灵犀嘛,两个聪明人之间,是不需要说很多的,几个字,甚至一个眼神,就能心领神会了。”李长军笑着道。
林海点了点头:“不行,我的聪明程度,比李哥还是差一点的,所以,你还是说得越详细越好,否则,我还真理解不了。”
李长军叹了口气,这才将整个计划说了出来。
“你知道,姚老板背后是谁嘛?”他开篇便直接问道。
林海苦笑:“大哥,你就别卖关子了,我这种小县城里的草根阶层,上哪里知道亿万富豪的背景啊,你就直说吧,我听着就是了。”
李长军听罢,直接说出了个人名,林海顿时瞪大了眼睛。
“我的天啊,怪不得中夏地产在全国呼风唤雨,闹了半天,靠山这么牛逼啊。”他感慨的道。
李长军微微一笑:“过去人都说,朝里有人好做官,其实,做生意也是一样,背景多大,生意就能做多大。别看姚启超整天讲什么远离政治、踏踏实实做实业,其实,他比谁都懂这个道理,不仅懂,而且还驾轻就熟,玩潇洒自如。”
林海点了点头,默默的往下听去。
李长军对姚启超的了解绝对够详尽,娓娓道来,如数家珍。
算起来,姚启超也在体制内待过,当年曾经是某国企的副总,虽然职位不算很高,但却娶了个好老婆。
姚夫人出身名门望族,家族中很多亲属都在海外经商,实力雄厚,富可敌国,正是得益于这份特殊的关系,姚启超辞职下海之初,就得到了强有力的资金支持,并迅速赚得了人生的第一桶金。
赚钱有个很奇特的规律。
当你身无分文之际,想赚一百万,简直比登天还要难,可当你有了一百万,再想赚取第二个一百万的时候,就要容易得多了,有些时候,甚至是不费吹灰之力。
姚启超就是这样,几年之内,他的公司便在省内打开了局面,具备了相当的规模,而就在这个阶段,他遇到了事业发展的第一个瓶颈,从96年开始,公司的经营成本高居不下,利润率逐年下滑,到99年前后,资产负债率高达百分之六十五,呆账坏账搞更是将近七千万,公司的财政亮起来红灯。
省内地产市场有限,要想摆脱当下的困境,唯一的出路就是进军北上广深一线大城市,然而,北上广深的地产市场竞争更为激烈,没有雄厚的资金实力和背景,别说盈利,能否站稳脚跟,都是未知数。
姚启超在地产界深耕多年,眼光独到,他认定一线大城市繁华地段的地产价格未来升值空间极大,经过反复论证,毅然决定放弃经营多年的住宅建设,将战略重心转移到商业地产方向。
商业地产的投资额度更大,起点也更高,要实现这个战略目标,不仅需要大量的资金,更需要找一个手眼通天的靠山。
他先是亲赴海外,通过老婆家族的关系,完成了两轮融资,同时,又与当时风头正劲的大公子搭上了关系。
大公子的父亲,曾经在本省任职,现在身居高位,手握生杀予夺大权。大公子虽然不在体制内工作,但凭借着父亲的威望,在高层拥有超乎想象的人脉资源。甚至可以毫不夸张的讲,在京城,就没有大公子办不成的事儿。
为了结交这位权贵公子,姚启超使出了浑身解数,其中的细节之处,就不是文字可以描述的了,总之,不久之后,在大公子的斡旋之下,姚启超以7个亿的价格,一举拿下了二环外的一块地皮。
99年底的7亿,绝对称得上是天价了,令人惊愕的是,当年中夏地产的年营销也不到两亿元,也就是说,剩下那五个多亿都是他借来的。
就在所有人都认为这哥们肯定是疯了的时候,地价正式迈入了暴涨的年代,到2002年项目正式竣工,不到三年的时间,在相同位置面积差不多的地块,没有30个亿,想都甭想。
中夏地产一战成名,令众多地产大鳄为之侧目。
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