手机浏览器扫描二维码访问
第一三零章 房地产的基本套路（第1页）
李达康之所以会升起这样的念头，是和徐家汇这块地的命运有关。
作为穿越者，李达康还是知道的，真实历史中的这块地，一开始是被一位“港商”拿下。
那位“港商”是被李黄瓜介绍到大陆来的，并且他拿下那块地，也就只花了2000万（大家算算，这基本就是申城政府给出的拍卖底价）。
不过等到李达康穿越的前一年，也就是真实历史中的2020年，那块地却又被申城政府给收回了。
政府收回的原因很简单，那块地被长期搁置，那位李黄瓜介绍来的港商开发了一期不到2万平米后，剩下的接近5万平米，他20多年竟然一直不动，这当然已经严重违反国家相关规定（正常是5年不开发就收回，他一搁就是20多年，政府已经对港商很客气了）。
那么这位港商是出了什么事吗？是遇到了什么意外吗？
当然没有。
那家伙不仅没遇到什么意外，20多年一直过得很滋润。
他20多年干的唯一一件事，就是拿徐家汇那块地做文章，到资本市场讲各种各样美丽的故事，最后还把自己公司的市值做到了400多亿。
啧啧啧，2000万拿块地，最后吹出一个400亿的泡沫，如果站在他的角度想问题，这也难怪他迟迟不肯开发。
在国内的地产发展史中，这个真实的故事当然是个特例，但却极为典型，李达康认为非常具有代表意义。
首先大家要理解，这家伙开发了一期之后，他为什么后面就不愿开发了？
这里的逻辑是这样的，先帮那个港商算笔账：
考虑到“容积率”等问题，按照他每平米1000的地价计算，然后盖房子的成本也算成1000一平米，这样总成本是2000每平米。
等他两年之后把房子盖好卖完，算他以4000每平米出售，这样开发了2万平米，他一共是赚了4000万。
然后等到他一算账，他当时觉得这尼玛不对呀，现在两年过去，连剩下那些地的地价，现在就已经值一个多亿了，并且根据国内的形势，这申城核心区的地价明显还会疯涨。
辛辛苦苦干2年才赚了4千万。
更重要是把房子卖完后，前面2万平米土地就已经不属于自己了。
那么站在一个商人的角度，他愿不愿意把剩下5万平米继续捂在手里？
这就是做房地产最基本的套路，还是那句话：房地产房地产，虽然“房”在前“地”在后，但只要经过最初的起步阶段（国内2000年前就算起步阶段），那么永远“地”才是核心。
这个行业所有的暴利，所有的不公平，所有的乱象，包括所有衍生出了的腐败，九成以上都是围绕土地来展开。
这里值得一提的是，像以上说的这个套路，主要就是香江人带到大陆来的，国内的开发商反倒是比较少见。
这倒不是说国内的开发商就更好，而是现实的具体情况不同。
首先一点，在现如今，国内地产商还是是国资背景为主，而国资最起码的一个好处，就是相当更守规矩。
比如国家规定拿地5年之内必须开发，那么面对这种摆在明面上的规定，没有哪个国企老总会去违背的，谁违背谁是傻瓜，纯属给自己找不痛快。
至于国内的民企，由于过去没有底蕴和积累，其实是没有资格玩这种套路。
大多数人在拿到一块地后，都想着早点开发早点卖完，让自己前期投入的资金早日回笼。
陛下误会了 剑斩天下 开创文明：从武道大学开始 世子夫人她智勇双全 爱的陷阱 全球森林：由我重建人类文明 五千年奶爸 师弟别来无恙 我的飞扬人生 我有一口两界钟 野原澈子的平淡生活 盛婚宠爱：夫人全能甜又飒 天妖地魔传 大秦一统天下，突然发现是仙侠 开局被雷劈成为修仙者 为什么你对于我如此特别 末世征途：地球 无神之城 穿成逃婚女主的妹妹 柯学的杀手皇后
娇娇住隔壁，周少夜夜失眠
双洁，1V1，相互救赎舒虞刚跟陆域骁结束三年婚姻的当天，睡了周寒野。...
身穿后他们把我当Omega
本书简介 他只是身穿到这里的一个普通人。—沈顾礼被景家捡回去时，有人告诉他，他与景家少主的匹配度高达99％。他想哦。从此以后，他被打上景翊的标签。世家宴会，他是景翊的漂亮Omega。行军打仗，他是辅佐景翊的副将领。在景家时，他是景翊贴心的未婚妻。在所有人眼里，他是跟景翊最契合最匹配的Omega。他们两人的结合将是世人艳羡的完美婚姻。在景家八年，连他自己也这样觉得。直到一次变故，景翊从外面带回来一个Omega，柔弱易折小白花，还有他的临时标记。景翊说，这个Omega与他的匹配度100％，才是他的天选伴侣。沈顾礼心想他都忘记了，这里还是一个靠匹配度定终身的ABO世界。然后，他在景翊与Omega的订婚礼前，带着自己所有东西，从景家消失了。沈顾礼不知道的是，在他消失后，景翊发疯似地找他，还抛下了那个据说与他匹配度100％的完美伴侣。身穿后他们把我当Omega全文免费阅读，如果您喜欢身穿后他们把我当Omega天灵根最新章节，请分享给您的好友一起来免费阅读。魔蝎小说...
他们越反对，我和女神师傅越爱恋
关于他们越反对，我和女神师傅越爱恋姜宁重生了，回到了将师徒恋视为的平行世界。上一世，他对家人百般讨好，得到的却是冷落和欺凌，对满眼都是自己的绝美女神师傅，却被世俗礼法裹挟，不敢有任何非分之想。这一世，他不再犯贱，只为女神师傅而活。听完一首，女神师傅也放飞自我，誓要与他携手，冲破枷锁，扫平一切阻碍。姜宁以为自己已经够恋爱脑，没想到师傅比他还恋爱脑。姜宁以为自己已经够叛逆，没想到女神师傅比他更叛逆！宗师们武圣们领主们，别犟了，赶紧同意我跟师傅交往吧。再不同意，她要把你们杀绝了。啥？师傅说她杀累了，好吧，我那我来接着杀。这是两个无敌恋爱脑与全世界作对的故事…...
铁血女人：杠上盛世太子爷
全本完结他是盛世集团太子爷，富甲一方女人心目中的奉若神一样的男人，神秘的背景，强大的商业帝国却独宠她一人今天开始，你就是我的人！你是不是觉得整个世界都是你的，哦也对！现在是夜...
盗墓风水录
我是一个风水先生，二十世纪初，为了赚大钱，我和牛子到了潘家园，加入到了一个盗墓团伙。凭借着自己的本事和兄弟们的照应，我在道上混的风生水起。入行之后，我深知了一个道理，害人之心不可有，防人之心不可无。三教九流八大江湖，除了三教九流之外，尚有八门的传说，八门可在山林之外，可在庙堂之中，各门甚至是到了今天都尚有...
重生八零，胖妞领全家致富买豪车
关于重生八零，胖妞领全家致富买豪车胖是一种病？胖就没人要？胖妞怎么了？胖妞有福气！林妮本是21世纪的一个小白领，赚着5000的工资，混着舒服的日子。可奈何一觉醒来，成为一个85年的胖妮子，这可把她愁坏了。16岁，体重130的林妮，成为校园一道风景线。她的三叔，林宝福，没错，就是三叔！居然跟自己同级，而且是个大学渣他们被学校退学，成为社会青年一路打拼，成为豪姐飙哥！转身将学校买下，将往日那些看不起自己的人，统统雇为员工，狠狠的虐了一番！80年代专属记忆，一件件苦笑皆非的荒唐事，将这林妮推向了巅峰生活。...