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第一二四四章 98年房改出台（第1页）

孙健这段时间关注珠穆朗玛系列电脑的销售情况。

自从6月13日上市后，刘大坤每天将第二代pentiu销售情况发到孙健的邮箱内，一周的时间，3万台至尊版台式电脑和笔记本电脑已经销售（包括预定）出去27560台（内部预定16785台），还剩下不到2500台。

夏天一般是电脑销售的澹季，但至尊版台式电脑和笔记本电脑的畅销，带动了豪华版、精致版和大众版的销售，一共销售了57854台（包括预定）。

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「欢迎zt先生参观指导，正在建设的半导体生产线是zt先生去年亲自过问的250n程工艺生产线，按照如今的建设进度，今年9月就能试生产，我代表pgca晶圆全体员工感谢zt先生。」

「孙先生引领半导体产业的快速发展。」

「多谢zt先生夸奖。」

6月25日至7月3日，kld应邀进行为期9天的访问，6月28日，点名要参观最大的合资公司、pgca晶圆股份有限责任公司，孙健下午乘飞机赶到京城，第二天上午同总经理李昌杰和布罗迪，全程陪同kld参观，一路上兴致勃勃，谈笑风生。

双方实现互访，代表双方的共同愿望，标志着双方关系进入一个新的发展阶段，这次访问表明双方在致力于建立建设性战略伙伴关系方面取得进展。

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「同志们，国家深化城镇住房制度改革的指导思想是稳步推进住房商品化、社会化，逐步建立适应社会主义市场经济体制和我国国情的城镇住房新制度；加快住房建设，促使住宅业成为新的经济增长点，不断满足城镇居民日益增长的住房需求。」

「深化城镇住房制度改革的目标是停止住房实物分配，逐步实行住房分配货币化；建立和完善以经济适用住房为主的多层次城镇住房供应体系；发展住房金融，培育和规范住房交易市场。」

「我的学习体会是，这才是彻底的住房制度改革，单位将停止分房子，干部职工的住房将由市场解决，但干部职工买房的钱从哪里来？」

7月3日，《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》颁布施行。

孙健明白，房地产将成为国家的支柱性产业，国内房地产的春天真正降临，顺圆地产集团第三轮快速发展的机会到来。

7月5日，孙健在公司总部会议室组织李涛、刘悦、叶茂、张斌、李友华、谢卫民、黄国平、张宏伟、高才进、邓文林、何明涛、何明军、李凯、郭亮、刘远民、何明国、周明武集体学习国家房地产新政策，提高思想高度，统一认识，积极行动起来，趁其他房地产商还在等待犹豫阶段，抢先下手，囤积土地，将手里的房子加价销售出去。

李友华是顺圆地产集团市场开发总公司总经理，李凯是顺圆建设设计院院长，郭亮是顺圆物业总公司总经理，刘远民是顺圆装饰装潢总公司总经理，何明国是顺圆维修总公司总经理，周明武是绿化总公司总经理。

顺圆地产集团市场开发总公司原总经理郑卫军去年10月如愿以偿的出任民申银行沪海分行行长。

众人快速在笔记本上记录，他们已经从报纸上或网络上将改革的通知看了一遍，预感国内房地产大发展的机会展现在顺圆地产集团的面前，有雄才伟略的孙总指挥方向，他们只要认真执行就够了。

「深化城镇住房制度改革工作的基本原则是坚持在国家统一政策目标指导下，地方分别决策，因地制宜，量力而行；坚持国家、单位和个人合理负担；坚持「新房新制度、老房老办法」，平稳过渡，综合配套。」

「4月3日国院发布实施的《住房

公积金管理条例》就是为了解决个人买房的资金来源，住房公积金由两部分组成，一部分由职工所在单位缴存，另一部分由职工个人缴存。职工个人缴存部分由单位代扣后，连同单位缴存部分一并缴存到住房公积金个人账户内；住房公积金实行专款专用，存储期间只能按规定用于购、建、大修自住住房，或交纳房租。」

「为了解决个人买房资金的问题，除了住房补贴和住房公积金外，国内各大银行面向个人购房的房贷政策将开始大规模登场，银行的购房贷款将成为个人购房的主要资金来源。」

「房子将成为老百姓最大的资产，能够自由买卖，具有金融属性，随着老百姓的收入不断增加，房子会不断升值，成为有钱人的投资产品，将改变了人们的消费观念，实现全面小康社会就是越来越多的城镇居民有房子」

众人眼前一亮，说者无意听者有心，在场的众人除了李友华，都是千万富翁，买房子能升值，与其存在银行拿利息，不如买房子。

「如今城市居民的人均住房面积由如今的8.8平米，达到西方国家如今人均30平米的标准，还有巨大的市场空间，庞大的住房市场展现在我们面前，房地产市场的春天降临，国内房地产商将如雨后春笋般诞生，顺圆地产集团既面临激烈的市场竞争，也是步入第三轮快速发展阶段的良机。」

孙健没有告诉大家，人均40平不是梦，1998年的房改不仅大幅提高了老百姓的住房面积，还拉动了中国经济，大批农民成为建筑工人和装修工人，房地产成为地方的主要财政来源，城市发展日新月异。

顺圆地产集团第一轮快速发展阶段是1988年成立湘省顺圆建筑公司、赣省顺圆建筑公司、皖省顺圆建筑公司、豫省顺圆建筑公司、洪城长征建筑设备厂、庐州星火建筑五金厂、潭州东风门厂、郑城星火建筑五金厂。

【鉴于大环境如此，

顺圆地产集团第二轮快速发展是1997年成立顺圆地产华中集团、华北集团、华东集团、华南集团、西南集团、西北集团和东北集团等七大地区集团公司，邓文林、何明涛、高才进、谢卫民、何明军、黄国平、张宏伟分别担任七大地区集团公司总经理。

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