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第八十三章 司法网拍（第2页）

听到这里，上官云才明白过来：为什么对于这次的司法网拍，陈默雷非要请债权公司的代表过来？原来他是想提前给他们做好解释，别到时候拍卖的成交价低了，这些债权公司们不理解，再对执行局产生质疑。

只听陈默雷接着说：“廖总说得的没错。那么，相同的道理，东州法院拍卖的涉案财产，尤其是土地、厂房等不动产财产，对外地人来说，也没有多大吸引力，更何况东州还只是个县级市，经济、医疗、教育等各类资源远远不能跟大城市相比，很难吸引大公司前来投资。

所以，单就不动产来说，不管是网上拍卖还是线下拍卖，参与竞拍的人基本上还是跑不出东州的范围，成交价格也很难有提高的空间。

这也就是，为什么司法网拍以后，不动产的成交率和成交价还是这么低。”

众人听了，纷纷点头，表示理解。

话说到这里，陈默雷的目的算是达到了。不过，接下来柳亚龙说的话，却让他产生了启发。只听柳亚龙说：“其实，要想解决这个问题，也不是没有办法。要我说，处理涉案财产也不是非得走拍卖这条路，也可以拿到土地交易市场上去交易嘛。只要债主不着急用钱，这个办法也未尝不可嘛。”

上官云听了，淡然一笑，说：“柳总，你可能不知道，法院拍卖的不动产基本上都是已经查封了的。按照法律规定，查封财产是不能买卖的。所以，你这个方法是行不通的。”

柳亚龙尴尬地笑了笑：“是吗？法律方面的问题我也不太懂，既然这样，那就当我胡说吧。”

这时，陈默雷接过话来说：“不，不是胡说，反倒是你给我提供了一个新的思路。查封财产当然不能买卖，但财产之上的债权却是可以买卖的。就拿永昌公司的案子来说，你们既然都不愿意要永昌公司那块地，可以把对永昌公司的债权卖掉、变成钱嘛。如果你们不着急用钱的话，也可以接受作价抵偿，先接受永昌公司的土地和厂房，再慢慢卖出去。

相对而言，第一种办法比较快，但很难卖出好价钱；第二种办法慢，却可以用时间换金钱，等到地价涨到你们满意的时侯再出手。我个人觉得，第二种办法对你们来说更有利，我建议你们回去好好考虑考虑。”

这是陈默雷的另一个目的：他想让9家债权公司接受作价抵偿的办法，这样既可以避免第三轮的降价拍卖，也可以减少下一步的执行难度和工作量。不过，他也知道，这些代表大都做不了主，他们还要回去向老板请示汇报。至于老板们会不会接受作价抵偿的办法，陈默雷心里也没底。不过，不管有枣没枣，他都习惯先打一杆子再说。

不知不觉，时间已经到了11点半，还是没人出价，这时，大家对这次网拍已经基本不抱什么希望了。

陈默雷想留9名代表留下用餐，但他们都说有事，走了。

送走9名代表后，上官云似笑非笑地看着陈默雷：“陈局，你今天让他们作见证来了，还是向他们推销新方案了来了？我怎么感觉，后者才是你的主要目的呢？”

“你说的对，但也不全对。”陈默雷坐在椅子上，翘着二郎腿：“我请他们过来，是想让他们看清楚，咱们的网拍没有猫腻，没有暗箱操作。你想想，以前咱们低价拍出一套普通的房子都能引来一大片非议，更何况这次拍卖的是这么大一宗土地和厂房，如果不提前做好解释工作，我怕到时候会引起更大的非议。我可不想让咱们再被舆情折腾一回了。至于你所说的推销新方案呢，是我临时想起来的。说实话，我是想推销，但主要是针对柳亚龙。”

“针对他！？”上官云很是不解地问：“为什么？”

“你们没看出来吗？”陈默雷故作高深地说：“别的债权公司来的都是部门经理，最大的也只是个副总，而他呢，偏偏自己来了。你想想看，这是不是有点不正常？”

上官云一下子明白了：“你是说，柳亚龙对永昌公司那个摊子感兴趣？嗯，有道理，那块地离亚龙公司不算太远，而且亚龙公司也是干铸造的，接下那个摊子的话，再做一下改动，就可以投入使用了，难怪他今天要亲自过来。可是，他为什么不直接说出来呢？”

“他既然不说，想必是有原因的。”陈默雷分析说：“我想，他今天应该只是来看看情况，至于到底要不要接下永昌那块摊子，他应该还没考虑好。”他看了看表，说：“先不说了，到下班时间了，吃饭要紧，走喽。”说着，起身走了。

司法网拍的竞价时间是一整天，从今天9点开始的，要到明天9点才结束。按照陈默雷的预测，这次网拍恐怕又要流拍，所以，他也没再怎么关注。可他没想到，第二天9点出头，上官云跑过来跟他说，永昌的房产和土地拍出去了。

“这可有点出乎意料呀。”陈默雷好奇地问：“是谁拍的？”

上官云卖着关子说：“陈局，你不妨猜猜。”

陈默雷猜测说：“难道被我说中了，是柳亚龙的亚龙公司？这9家债权公司，估计也就亚龙公司有这个实力了。”

上官云摇着头说：“不是，是谭文明的金石集团，是在网拍即将结束的最后一刻拍下的。”

金石集团？怎么又是金石集团？谭文明有那么大的产业，怎么会惦记永昌那块摊子？陈默雷似乎越来越看不懂他这个老乡了。不过这倒也好，最起码永昌公司的厂房和土地卖出去了，这样以来，三分之一的案款就可以执行到位了。

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