手机浏览器扫描二维码访问
第100章 没脸没皮的物业（第1页）
反诉与本诉，皆是一个独立的诉。
拿现在这个案件来说，业主委员会诉物业不当得利为本诉，物业诉业主委员会物业服务合同纠纷是反诉。
虽然在一个庭上合并审理，但首先得将本诉审理完，其次再审理反诉的内容。
待安月明陈述完，王丽丽看向被告席：“被告方，请陈述你们的答辩意见。”
“好的，审判长。”张沐海整整衣装，朗声道。
他并没有提交纸质的答辩状，这在法律程序上是合法合理的。
在庭上直接用口头答辩，减少对方的反应时间，也是诉讼的策略之一。
看着笔记本电脑里草拟好的答辩草稿，他继续道：“就原告方的诉讼请求及事实与理由，被告方发表如下答辩意见。”
“第一，天骋物业江临分公司收取广告费用和摊位费，应当认定为一种自助行为。”
“天骋物业江临分公司自2004年起，经过政府批复和招投标备案，获得在四季小镇区域的经营权，运营的成本为每平米2.5元左右，但收取该区域的物业费却只有每平米1.3元左右。”
“五年时间，物业维护的成本在逐年增加，收取的物业费已经严重不足以支撑公司日常维护的费用所需，一家公司生存是需要成本的。”
“近年来，天骋物业江临分公司更是处于运营亏损的状态，在万般不得已的情况下，其只能收取广告费用和摊位费用来补充物业费收入严重不足的部分。”
“况且，四季小镇中，存在大量业主拖欠、拒缴物业费的客观事实，这已经构成根本违约。”
“小区设施日常的维护，譬如电梯，花坛，外围护栏等都需要投入大量资金，在物业费严重不足的情况之下，业主仍然拖欠物业费，已经影响到天骋物业公司江临分公司的日常运作。”
“至此，被告天骋公司江临分公司的权利已经遭受到侵害，为了保护自己的权益，天骋物业公司江临分公司收取广告费用来维持日常运作，属于私力救济中的自助行为，并无不当。”
“第二，天骋物业江临分公司，收取广告费和摊位费的行为，亦应当认定为无因管理行为，其与四季小镇业主已产生无因管理之债，广告费与摊位费应当从该债权关系中被抵扣。”
“天骋物业江临分公司与四季小镇的业主所签的物业管理服务合同中，并未约定摊位费，广告费用的权属，同样，现有法律亦未明确规定归属问题。”
“可见，天骋物业江临分公司，一没有法定的义务，二没有约定义务，但其能利用小区地理、周围商圈等优势，自愿花费精力发掘小区潜在商业价值，创造利益，避免了商业价值的流失，用来解决物业费欠缴问题，应当被认定为无因管理。”
“所以，小区业主理应对物业公司的管理行为支付合理的管理费用，其中的广告费和摊位费用来抵扣该部分管理费用，既有事实依据，也有法律依据，并无不当。”
“综上，原告方四季小镇业主委员会无权要求被告方天骋物业管理有限公司及其江临分公司返还广告费155万元，摊位费30万元，应当驳回其全部诉讼请求。”
张沐海话音刚落，底下旁听席就传来一阵骚动。
这他妈的说的是人话吗？
张悦琴和李盈盈被气得不轻。
要不是法庭上，他们已经想当场破口大骂了！
这个物业公司简直是无耻到一定地步！
私吞广告费用就算了，居然还反咬一口，说要让他们支付额外的管理费用，还说得很好听，这广告费和摊位费是用来维持他们公司日常运作的资金，是一种救济手段。
说着说着，还他妈的委屈上了！
离谱！
纪念父亲高令文 兽医的红楼 李世民穿越刘禅 极品妖孽小助理 逍遥小彪婿 修真门派掌门路 都市低调修仙 猎击三国 明月娇 救命，我到底当了几个配角 离婚后，顾少开启忠犬模式 无尽吞噬：我在西幻世界杀疯了 神雕后传：我在古墓派修仙长生 穷出幻觉了，看到汉字在跑路 公主请黑化，虐哭腹黑暴君 小妖精逃跑，大叔抱回日日宠 让你当对照组，没让你全网爆红啊 龙宫传道 和摄政王网恋后，我摆烂赢麻了 妖皇本纪
穿越贫困县女县令
关于穿越贫困县女县令（女强，基建，爽文，无系统，稳定更新）楚辞身为21世纪理科博士，一朝穿越到龙腾王朝。刚来就遭受楚家大变，被右相陷害，一朝从京城贵女变成接替父辈官职的小小县令。松阳县。县丞安比槐见过大人。松阳县百姓终于有人管我们了！楚辞握着拳头，总有一日她会回京报仇。在松阳县先挖水渠，造水车，制肥料。接着因地制宜，在河里人工养殖河蚌珍珠。珍珠批量出世，松阳县从无人问津在一起，一跃成为龙腾王朝炙手可热的地方。房价一度可以和京城媲美。你想把我埋没，却不知我是颗种子。（一切剧情按照人物性格来走，作者只不过把他们的故事写出来而已，至于有没有CP，要看后期楚辞自己的意愿）...
小可怜无家可归，霍总抱回家宠
关于小可怜无家可归，霍总抱回家宠江城第一豪门少爷霍倾州身高权重，手腕常年戴着一串佛珠，做事雷厉风行，唯独感情上空白一片，被外界传闻不近女色，性取向有问题。霍家长辈为此急得团团转，甚至去庙里为他疯狂求姻缘。这一求，竟真的求来了霍家的少夫人！这位霍少夫人从小无人疼爱，却被霍家宠上了天。外人纷纷揣测两人只不过是奉子成婚，等霍家继承人生下来后，迟早要将她一脚踢飞，她就是一个工具人。周柠心生委屈，表示冤枉，分明是霍倾州死皮赖脸地缠着她要去领证结婚。就在大家等着看笑话时，霍倾州当着大家的面，将腕上的佛珠拿下来，放在周柠手上给她把玩，轻声哄着她。宝贝乖，这样心里有没有好受一些？众人惊呆，常年高深莫测的禁欲佛子竟然为了一个女人跌下神坛！佛珠摘下来的那一刻，豪门佛子也有了软肋。...
平凡女孩霸总爱
关于平凡女孩霸总爱小型广告公司的设计助理，梦想成为优秀设计师的李悠然遇上公司新上任的创意总监，神秘富豪在青梅竹马间应该如何选择呢？...
战狱：我国主的身份让世界颤抖
关于战狱我国主的身份让世界颤抖他生于京城聂氏豪门，但却被视为孽种，为了生存，他含恨流落至硝烟战火的南荒！十年后，他战功赫赫，成为万军统帅，权势滔天，他带着恩仇热血而归！复仇的路上，没有一个敌人是无辜的！强龙回归，谁与争锋！爷爷，你傲骨满满，不可一世，但我早晚让你低下那高贵的头颅，对我母亲下跪道歉！...
一吻定情：冷少的傲娇妻
关于一吻定情冷少的傲娇妻柳家大小姐柳倾颜，商业奇才，却因一次意外与李家二少爷李逸尘结下梁子。李逸尘，看似逗比，实则腹黑，对柳倾颜展开了一系列的报复。然而，在相处过程中，两人逐渐发现彼此的真心，最终携手战胜困难，收获幸福。...
路人，但是全员白月光
本文又名金妙因为创业失败，穿越到了看过的一本团宠文里，成为了男主家…分家的二姐？一个纯纯路人甲的角色。分家异常混乱，亲妈早逝，亲爹玩消失，家里大大小小七个弟弟妹妹，唯一的亲哥还双腿残疾。金妙OK，这个家只能靠我了。本想一路当路人逆袭创业重操旧业，远离剧情，却没想一个接一个多出了十五个未婚夫，送钱又送人地阻止她创业...