手机浏览器扫描二维码访问
第119章 土地拍卖4300字一更（第2页）
几分钟后，递给商健。
————————————————
【假设：土地费用=3.2亿元，计划开发10万平方
一、假设：营业收入=16亿元（商业、车位、住宅）
二、开发成本=土地费用3.2亿元+以下第1项到第5项相和=76000万元
1）报批报建费=2400万元（240元平方）
2）开发前期准备费用=1600万元（160元平方）
3）社区管网工程费=5000万元（500元平方）
4）建安工程费=30000万元（3000元平方）
5）园林工程费、配套设施费、资本化利息=5000万元
三、销售项税金及附表=以下第1项到第5项相和=13112.9万元=约13000万元
1）营业税=营业收入的5%=8000万元
2）土地增值税=营业收入的2.5%=4000万元
3）教育专项资金=营业收入的0.1%=160万元
4）印花税=工程支出的0.03%（工程支出=开发成本-土地费用-利息=约43000万元）=12.9万元
5）教育附加税、城乡建筑维护税、防洪基金=大约880万元（取费基数大概8000万元，税率约11%）
6）土地使用税=6元平方×10万平方=60万元
四、期间费用=销售费用+管理费用+财务费用=约5000万元
————————————————
利润总额=总营业收入-开发成本-销售项税金及附表-期间费用=160000-76000-13000-5000=66000万元
净利润=利润总额的75%（企业所有税为利润总额的25%）=66000万元×75%=49500万元
总投资=开发成本+期间费用=81000万元
投资利润率=6600081000=81.4%
销售利润率=66000160000=41.25%】
雁南飞罗列的例子比较简单易懂，商健这个外行，很快看明白了，赞道：“嗯，你这例子看上去通俗易懂，我大概搞清楚了。很多房开说利润率只有十来个点，难道是忽悠人的？”
雁南飞摇头：“老板，这张纸上的利润率数据，是按照全部销售完的房子和商铺来计算的，当然会高很多。实际上，房开公司销售不好时，利润率会很低，甚至有可能亏本。但是，这些房开说利润率只有十来个点，指的是销售利润率。
但不管怎么样说，这行业的投资利润率都算是非常高了，如果能六七个月内清盘，年投资利润率就特别高了，很多行业远远比不上。
我上面罗列的数据跟实际情况有些差异，但相差不大，我之前开发的几个楼盘。”
“嗯，没什么事了，你先回去吧。”
商健留下他写的数据，雁南飞点了下头，退出老板的套房。
第二天早上，商健和房开公司的几个高层实地踏勘拟出让的土地，了解土地现状和周边环境。
土地是一片荒凉，但周边的公路已经建好。
八九亩左右的土地，看上去其实也不大，啥也没有，但市场价格就值三亿元左右，一亩地就值三千万元左右。
看了半天，又再次开小会。
刚刚升级时，商健能拿出来的现金就有8亿元。
买技能、招聘人才和购买技术资料，花了一亿多元，买别墅，又花了2500万元。
东北地仙 天下九族 九州灭灵人 直播：开局证明无限多元宇宙 虚无战役 从网王开始的无限之旅 我在怪物猎人世界开直播 别装了你就是绝世高人 观溪一梦 碧海诀 我在机兽世界杀敌成神 从我的团长我的团开始抗日 逆天双宝：末世农女拽翻天 开局领三百亿却被系统强霸 炼气五千年 烽火万户侯 三将还灵 诡秘童话 重生梅花朵朵 豚纪
一吻定情：冷少的傲娇妻
关于一吻定情冷少的傲娇妻柳家大小姐柳倾颜，商业奇才，却因一次意外与李家二少爷李逸尘结下梁子。李逸尘，看似逗比，实则腹黑，对柳倾颜展开了一系列的报复。然而，在相处过程中，两人逐渐发现彼此的真心，最终携手战胜困难，收获幸福。...
平凡女孩霸总爱
关于平凡女孩霸总爱小型广告公司的设计助理，梦想成为优秀设计师的李悠然遇上公司新上任的创意总监，神秘富豪在青梅竹马间应该如何选择呢？...
穿越贫困县女县令
关于穿越贫困县女县令（女强，基建，爽文，无系统，稳定更新）楚辞身为21世纪理科博士，一朝穿越到龙腾王朝。刚来就遭受楚家大变，被右相陷害，一朝从京城贵女变成接替父辈官职的小小县令。松阳县。县丞安比槐见过大人。松阳县百姓终于有人管我们了！楚辞握着拳头，总有一日她会回京报仇。在松阳县先挖水渠，造水车，制肥料。接着因地制宜，在河里人工养殖河蚌珍珠。珍珠批量出世，松阳县从无人问津在一起，一跃成为龙腾王朝炙手可热的地方。房价一度可以和京城媲美。你想把我埋没，却不知我是颗种子。（一切剧情按照人物性格来走，作者只不过把他们的故事写出来而已，至于有没有CP，要看后期楚辞自己的意愿）...
小可怜无家可归，霍总抱回家宠
关于小可怜无家可归，霍总抱回家宠江城第一豪门少爷霍倾州身高权重，手腕常年戴着一串佛珠，做事雷厉风行，唯独感情上空白一片，被外界传闻不近女色，性取向有问题。霍家长辈为此急得团团转，甚至去庙里为他疯狂求姻缘。这一求，竟真的求来了霍家的少夫人！这位霍少夫人从小无人疼爱，却被霍家宠上了天。外人纷纷揣测两人只不过是奉子成婚，等霍家继承人生下来后，迟早要将她一脚踢飞，她就是一个工具人。周柠心生委屈，表示冤枉，分明是霍倾州死皮赖脸地缠着她要去领证结婚。就在大家等着看笑话时，霍倾州当着大家的面，将腕上的佛珠拿下来，放在周柠手上给她把玩，轻声哄着她。宝贝乖，这样心里有没有好受一些？众人惊呆，常年高深莫测的禁欲佛子竟然为了一个女人跌下神坛！佛珠摘下来的那一刻，豪门佛子也有了软肋。...
路人，但是全员白月光
本文又名金妙因为创业失败，穿越到了看过的一本团宠文里，成为了男主家…分家的二姐？一个纯纯路人甲的角色。分家异常混乱，亲妈早逝，亲爹玩消失，家里大大小小七个弟弟妹妹，唯一的亲哥还双腿残疾。金妙OK，这个家只能靠我了。本想一路当路人逆袭创业重操旧业，远离剧情，却没想一个接一个多出了十五个未婚夫，送钱又送人地阻止她创业...
战狱：我国主的身份让世界颤抖
关于战狱我国主的身份让世界颤抖他生于京城聂氏豪门，但却被视为孽种，为了生存，他含恨流落至硝烟战火的南荒！十年后，他战功赫赫，成为万军统帅，权势滔天，他带着恩仇热血而归！复仇的路上，没有一个敌人是无辜的！强龙回归，谁与争锋！爷爷，你傲骨满满，不可一世，但我早晚让你低下那高贵的头颅，对我母亲下跪道歉！...